参加研讨会的感想

上一篇 / 下一篇 2007-04-01 15:15:38 / 个人分类：2007随想录

3月的深圳之行，受益匪浅；一年之计在于春，实非虚言；

我没有见到陈之平，却见到了余绍元；没有遇见过李立新，却终于见到了王荷；

说来奇怪，与莲花几位老领导的相聚，却在一个不起眼的日子碰到了一大堆以前的同事：李东生、谢志生、毛勇和沈翔，大家如今已分散在不同的公司，但是都在这同一个行业中奋斗着。离开莲花许久，但是感情却永志难忘，那一夜，我大醉。

我也惊异于这样的一次就餐：职业经理联席会网络组的主要成员们、王荷、联泰的两位经理、师站长携夫人还有凤凰，还有两位小宝宝，整个吃饭过程似乎没有消停过，既有喧闹又有一种特别的祥和，感觉是非常地奇妙，异常的温馨。

最大的收获是在离开深圳的前几个小时，到联席会参加了一次物权法的研讨，见到了深圳的一批行业精英。

中航胡真给我留下了深圳印象，她的发言被大家形容为“项目经理宣言”，她指出：物权法不会对合法执业的企业形成任何不利影响，只有那些不能够按照规定、滥竽充数的公司，才会在物权法的照射下感受到压力。

第一太平罗英喜提出感受到压力的应当首先在开发商，因为他们公司基本上退出了住宅项目，所以大家很难就具体的问题去现身说法；

信息中心有一位领导直言物权法来自于利益集团的博弈，在部分条款上就体现为立法者对开发商的退让；中国物业管理信息网#m&d8RN ^R

研究员赵向标提出了一系列观点：包括使用权自动延续对保值增值问题的加强关注；包括业主在管理模式自主选择过程上面的多元化选择，包括对维权的唤醒对物业管理将产生的压力；

联泰王伟雄提了几个具体的关切点：一个是经营用房，还有一个是维修基金。

之平余绍元的主题是关于竞争的，很明显物权将促进这个行业的竞争。

红喜对大家的观点作了很好的归纳：促进物业管理市场的成熟具有重要意义。

还有几位行业中活跃的巾帼英雄，焉阳和宿海燕在这次研讨会上是第一次谋面。中国物业管理信息网?H+PKi-E {

我也发表了看法，因为前一天的大醉，上午体力一直没有复元，即时整理了一些观点表达了出来，思路很凌乱，言语很突兀。

我认为自《物业管理条例》颁布以来，行业一直处于“倒退”状态，（被红喜誉为“危言耸听”），而《物权法》为行业的起死回生提供了契机。

为什么说倒退？是因为物业管理自身的空间被挤压，没有一个目标形成，有三种物业管理：开发商的物业管理目标是保值增殖，是一种价值提升的幻想；业主的物业管理目标是服务，是维权；而真正物业管理的物业管理目标是一种责任，物业管理者常常会有一种严重的焦虑感，在他们无法承载这种责任的时候。

到目前为止，中国社区中的公共产品是萎缩的，它表现在：会所的亏损、物业配套的不可延续性、还有管理费的降低，管理费降低本身就意味着这个蛋糕越来越小了。中国物业管理信息网 Y tfItk

在《物权法》中最重要的部分，应当是“两个半数”那个投票机制的形成，它必将有一个艰难的形成过程。

……

能够参与这样的一次交锋，我很欣慰，同时我感到：这个行业的从业者很有在一起多多交流的必要，对我来说，深圳的物业管理人很具有一种学院气息，他们还会把业主的维权活动描述为“胡闹”，而我们，已经在江湖混迹太久，草莽气太足了。