不负责任的业主很多

上一篇 / 下一篇 2007-06-02 10:50:28 / 个人分类：2007随想录

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富翔天地的车位又闹起来了，又一家物业管理企业行将面临崩盘命运。我给他们的汪经理打电话，想去了解一下，但他不认识我，只匆匆地说：我们管理上出现了一些问题……。

事实上，问题不在物业上，物业公司也永远没有办法解决，多年以来，业主都没有认识到，自己是因为什么买了房子，买了房子以后又想做什么。

!e/@]S4c1}[/sG7v0他们也许是新中国成立以来最可悲的一群人，也是最鲜廉寡耻的一群人，因为他们对侵占他人权利的嗜好，使每一个曾经为之服务的人们为之感到羞耻，保安员们，只有离开——，保洁员们，只有忍受——

下面就是业主们的意见，这是怎样的众生相？

每个楼道口又糊上了一张白纸，关于征收停车管理费征求业主意见的通知，看到物业收费开始征求业主意见，有进步，值得表扬！

作为业主，在物业费的基础上增收其他费用，肯定不愿意交，所以物业让交物业费，总要有个冠冕堂皇的理由，理由充分，我相信业主也不是胡搅蛮缠，我们就来看看他们的“理由”。
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)@d-jP5LC7jK(M q0我看主要的理由有两个：物业投入太大，亏了；对没有车的业主不公平。
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先来分析第二个理由：对没有车的业主不公平。关于物业费使用问题，因为你万厦物业承揽的是整个小区的管理，因此就不存在有车业主和无车业主的区分，有车业主的车位你雇人打扫、进出小区严格管理，表面上看来你的投入都给了有车业主，但是反过来想，如果你不去这样管理，我相信无车业主也不答应，我觉得无车业主同样也在消费着对车辆管理带来的结果，是不是？（一家之言，欢迎拍砖）。中国物业管理信息网 tl [%G]k

说起公平问题，我一问物业，一楼用户和6楼用户征收一样的物业费公平吗？二楼以上的楼梯一楼住户基本用不着，照物业的逻辑，应当根据楼层对上面的住户征收楼层管理费。
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1{usZN0说起公平问题，我二问物业，我们小区楼前绿化景观差别很大，这个是开发商造成的，我们认了，但是在日常养护时是否投入的成本不一样呢，这样对于某些楼的住户是否公平呢，我看哪个楼的绿化景观好，应当征收景观管理特别费。
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.b ^_j/gV7|"j0说起公平问题，我再问物业，一楼二楼的住户，在窗户上都安装了防盗装置，这些设施的养护是否要从物业费中出？那么是否享受安全服务的业主要多交一个安全管理费呢？
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按照物业的逻辑，上述种种问题表明，我们小区的物业费收取太不公平了，我们业主应当为这些不公平愤愤不平，你说是吧？
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既然这么不公平，我们这么气愤，你们这么不专业，我们还要你干什么？
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/lg2? H/|A|UpR'j)d0第一个理由，关于投入太大。上面的论述都说了，因为不公平，物业投入是在太大了，我们就是不知道大在哪里，敢问物业相关人士，要不你们把物业费的使用情况公示一下，也让全体业主帮你们参谋参谋，哪里该压缩开支，哪里该调整调整，还有什么其他的费用从业主这边骗骗？我觉得很有必要，你说是吧？

g&|,W td*Cg(C0这一段时间在看一本书《世界是平的》，相信好多人都听说个这本比尔盖茨极力推荐的书，世界都因为信息技术的发展变平了，就不要说小区业主还处在孤陋寡闻的阶段了，黄金时代弄不成的事情想在富翔天地弄，我觉得只能送你一句话（刚从上海学的）——脑子瓦塔了。
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!}!X`GJ2o/xQvX1k0最后说一件与小区收费无关的事情，前一段我发的一个帖子，由于及其愤怒，误将农民兄弟与某种特殊人群相比，无心之语，再此向各位业主及涉及的农民兄弟（不含物业）道歉，请你们原谅，以后注意。

物业要召开意见征求会,看来是要收取车辆看管费了,为保障小区600多户车位业主的正当权益,促进物业的管理方式和提高管理水平,我觉得有以下几点建议,请大家参考但不要攻击,否则就没意思了:
5vq9ki&x["FBI0    一、地下停车看管费是否应该收取中国物业管理信息网S6Xf-MN5h
    这一点从双方的利益看是不可避免要冲突，但本人觉得收取一定的费用是合理的，但收取的数额及开始时间是很有必要进行协商和讨论的。
6Df^@ikH|qk@$Dx$~0    二、地下停车看管费收取的前提条件
    任何费用的收取都需要通过广大业主的通过，我认为虽然有车位的业主只占本小区的一半，但我们必须借此理顺以下几个前提条件：
    1、当前小区物业管理费的收取和开支情况，如果真正到了是因为区区的车位看管费没有收取而导致物业服务机构产生亏损，那就可以商量一下是不是该收取看管费；如果当前物业服务机构没有亏损，那就应该考虑适当下物业管理费，只不过没有车位的业主下调的幅度要大一点罢了。
|3|&SH!Z DX K0    2、当前小区电梯、灯箱广告收入、会所出租收入的使用情况，必须公开，让广大业主了解。
    3、地下停车的管理情况必须改善，为什么每天都有那么几辆车停在地下停车场的人行通道和车辆通道上，是人情还是管理不善？中国物业管理信息网i4y!am/J+]
    4、地上停车的管理也必须改善，特别是夜晚的车辆鸣笛现象肯定是因为车辆被堵引起的，为什么被堵，本人觉得工作人员指挥不当是主因，而且明确有的地方不能停车，可到了晚上总有那么几辆停在那里，既然妨碍了别人通行又影响了小区的美丽环境。
    5、二期内部（不是一、二期之间的车位）的几个地上车位已经成为部分人的特权，而且二期本来是一个儿童玩乐的地方，有的车辆一来保安没有询问就给打开了入口，真是莫名其妙！几次提出将二期的入口固定成只有三轮车和自行车进出的方式不知道物业服务机构考虑了没有，因为那个地方并不是消防通道，二期28和31号楼之间的通道完全可以成为消防通道。
    6、强烈建议将二期内部的十几个地上车位改造成自行车的停放地点以达到美观的要求，严禁其他机动车辆进入。
#}b:FY|s0    三、地下车位看管费的收取标准
\Su `)h9Vx0    1、物业服务机构要根据济南市规定的100元/月的标准收取，是滑稽可笑的，那个标准是针对公共场所的而且是包含建筑成本在内的，是产权方需要收回建筑成本和日常经营成本而定的一个标准，我们的车位已经购买，看管方没有任何建筑成本在内再使用那个标准不是有点可笑吗？
    2、地下车位看管费的收取应该是参照相应的消耗成本，包括水、电、人工成本，这些应该公开测算一下，然后均摊到每个车位上，让大家交得比较心服。
    四、关于我小区特别是地下停车管理的一个意见：
    1、制作小区车辆通行证，方便进出小区而不用保安那么费心地查看门禁卡。进出小区大门就不要使用以前的门禁卡了，以便和地下车库的出入卡相混合。
:w%n JgBO D*KS0    2、有地下车位的车辆要制作带有车号的车辆通行证，车号和地下车位号牌一致，如果停靠车辆号不一直应该作出解释，以便于管理。

h&`8VQ"ecL0    以上建议只是随便想到的，同志们有不同的意见可以提出来，以便作为同物业服务机构协商的草案！
    有意见跟贴补充，强烈反对拍砖！

入住三年了，物业财务从未公开过。物业口口声声亏损，可钱都花到哪了？前几天听收废品的说每年除了押金还要交给物业“管理费”10000多，此外小区道路、电梯里的广告牌也肯定不是免费放的，还有进来卖车的、推销保险的、拉贷款的.......这些地方算算也收入不菲啊，难道都入小金库了？
f Z!w7wM%y0　　真要收管理费，物业除了要给业主一个“明白帐”以外，还要拿出合理的收费依据，乱收费只能会激化矛盾。曾经天天堵门打架上电视的事可不能再重演了

几次提出将二期的入口固定成只有三轮车和自行车进出的方式不知道物业服务机构考虑了没有，--------------------这个还得考虑到有搬家的，甚至以后可能消防车、救护车也可能出入。
+G-sSqa`F0
M'B/QT,pMR(qyZ01、物业服务机构要根据济南市规定的100元/月的标准收取，是滑稽可笑的，那个标准是针对公共场所的而且是包含建筑成本在内的，是产权方需要收回建筑成本和日常经营成本而定的一个标准，我们的车位已经购买，看管方没有任何建筑成本在内再使用那个标准不是有点可笑吗？-----------5元/月比较合适，很少有车主把垃圾扔在车库里，也就是个照明的电费。
n.vv-AB0中国物业管理信息网&bl:p5\'V
2、2、有地下车位的车辆要制作带有车号的车辆通行证，车号和地下车位号牌一致，如果停靠车辆号不一直应该作出解释，以便于管理。----------有的车主可以开别的车，这个倒的问题不大，但也存在一个通行证被复制多张的情况吧，呵呵。

看到楼下的通知了，不过星期天出差参加不了。我感觉物业有挑拨有车与无车关系的嫌疑，用心何其毒也！！我也同意楼上一位业主的意见，希望出台一个全小区的车辆管理办法，包括地下车位和地上临时车位的管理，而不是一味的收钱。我想问题有这么几个：中国物业管理信息网e9kBC\c
1、地下停车位随意停车问题，现在每个车库都有没买车位的车停在公共通道上的问题，比如车库与单元门前都留有通道，现在都被无卡车侵占了，在比如在车库通道上停车的无卡车等等，都应加强管理，这些车实际上也侵害了已购买车位业主的利益（因为买车位时这部分面积已公摊到每个车位上了）。
2、地上临时停车位的问题，这些车位应该是给外来访客停车用的，这些地方应归全体业主所有。现在被部分业主占着，也不公平。建议超过两个小时开始收费，一方面给外来访客一定的免费停车时限，另一方面，可以对长时间占用的车辆收取占用费。这部分钱应建立专门帐户，用于补充小区的管理费用，定时公布收支情况，以利于业主监督。中国物业管理信息网#^N q0jR`
3、我认为收取合理的地下车位管理费是可以的，就如同你买了房子也要交物业费一样，但是应该收取合理的标准，实际上地下车库的费用是可以算出来的，主要包括清洁费用、电费、安保费用、必要的管理费用等，另外，应把位于车库里的配电室等面积去除（这部分面积包含在物业费里了），每个车位大概10元钱/月,是可以接受的。当然，交了这个费用后，物业应该对业主的车辆的安全负全责。
4、出台一个政策不可能让全部业主满意，特别是已经习惯占用临时车位的业主肯定不会高兴，我想为了我们小区的全体业主利的益，做出必要的“牺牲”（注意引号）是应该的。这点觉悟我想我们业主是应该有的。你得到的必然应该为此付出是天经地义的。
2U K{A*b`%Y05、关于乱停车的问题，没有别的办法，物业应该加强管理，在可能乱停车的地方派驻长岗，加强管理与疏导，对于不听指挥的车辆，不是执法局有派驻小区的人员吗？有执法权的人员来执法。有人已建议小区道路（包括封闭小区）纳入公共道路管理，我认为不错哦。
{`{9E3` yQ}*ch0一点不成熟的建议，如果有业主认为可以，请代为转达。
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lCc v:s c,{+` _0一孔之见，请别拍砖！！中国物业管理信息网.M Y|{2n