协助开发商接待处理了一起业主联合维权事件

上一篇 / 下一篇 2008-07-31 17:06:12 / 个人分类：工作日志

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,Y`*Fe%pq|xV4Z0 刚刚协助开发商接待处理完一起业主联合维权事件。今天下午15时许，二三十位业主联合来到开发公司，找公司总经理就购房合同中“办理产权证登记约定”条款向开发商提出赔偿要求：

商品房买卖合同（浙江省2000年修改版）

第十五条关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。

z;Z'mw`6o0 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。

^7ZY"r5cgG2PX0业主要求赔偿理由：

0XL.onlC5A0}b0 自4月16日交房至今，小区尚未通过规划验收，至使合同中要求的“需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”没在约定的90天内完成。因此，认为开发商已经违约，必须按合同约定的第2项“买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。”给予赔偿。中国物业管理信息网 H+Y:KgO~

kT'c_3Q0开发商认为：中国物业管理信息网^!fr%pg+D

合同“第十五条关于产权登记的约定。”中的内容是一个整体，不能断章取意，不能按照业主自己的意愿分割开来诠释。虽然，开发商没有在约定的90天内完成提交资料报产权登记机关备案，但现在资料已经准备齐全，正在全力着手办理，并且可以保证在规定时间内把产权证办好。因为合同本条款“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，”才是违约认定的前提，即因开发商未按时完成提交资料而导致业主未在规定时间取得产权证这一后果时才能认为是违约。现在产权证很快即可办好了，甚至比“规定时间”还提前办好，怎么能认为是违约了呢？赔偿则更是于理无据了！

2L]0wp7E;s9Zgv0 经开发商老总的一再诚恳耐心的解释，总算成功的化解了这场业主早已联合准备发难的一场合同纠纷和信誉危机。