不允许装防盗网 失窃后产生纠纷

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案情介绍：

　　小区多层住宅除一搂外均不允许安装防盗窗户，这是铁建住宅物业公司的规定。

　　很多住户安装了窗磁，门磁等防盗设施，但陈某安装后的一个夏夜，因乘凉通风后忘记关掉窗户，当夜小偷从窗户潜入后盗走价值两万多元的现金、物品等陈某认为这是因为物业公司不让他安防盗窗户的原因，于是向物业公司索赔。中国物业管理信息网^2@)vt]K|

　　经管里处再三协调无果，陈某将物业登记公司推上法厅。经法院审理认为：物业公司的安全员无脱岗、出入完备，各安全员巡逻到位，管里处管理员值班到位，无失职责任。陈某属于自己疏忽未关窗户造成，属于意外损失，物业公司不承担法律责任，所以不与赔偿。

点评:中国物业管理信息网Zc1f9QI:v4ZEU

　　1、陈某入住小区时，已与物业公司签订《业主公约》，其中包括有不准安防盗窗的规定，陈某已认可，根据《民法通则》规定：企业已告知当事人情况，双方已签协议，当事人发生其他意外情况，企业不负直接责任。中国物业管理信息网Rsp,z(|y'c

　　2、陈某属于自己疏忽大意，使其防盗系统失去作用，造成不可挽回的损失。

3、物业公司在职守范围内无失职现象，所以不承担赔偿责任。中国物业管理信息网%}oZa9W

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汉阳业主吴先生称，上个月，小偷潜入车库，将他的摩托车盗走，至今他仍未与物业公司达成赔偿协议。与吴先生有相同遭遇的10名业主，关心一个相同话题：车辆在小区内被盗，物业公司是否应承担全部赔偿责任？中国物业管理信息网9Jwic4W

律师们说，法律规定物业公司对业主的财产及人身安全有一定的保障义务，如安保人员要定期巡视等，这是法定义务。另外，还有物业服务合同对安保的承诺，如录像监控、车辆登记等，这叫约定义务。如果物业公司未履行法定和约定的义务，则要承担一定的违约责任，但不一定是全责。律师们指出，法律对物业公司失职担责程度并未作出细致的规定，业主损失如何赔，一般由法官自由裁量。中国物业管理信息网CXt xQ\0~Y

业主财物被盗，物业公司该赔吗？

一般来说不能让物业公司直接进行赔偿。如果盗窃是由于物业保安措施的失职造成的，物业公司要承担责任。但是，如何赔偿还要双方协商。如果物业公司在物业管理合同中承诺若发生火灾、财物丢失等情况由物业公司赔偿，并且在平时业主要向物业公司支付相应的费用，那么如果发生财物被盗事件，物业公司要承担责任。中国物业管理信息网tXc:I-`