业主大会的权利

制定和修改物业管理规约及业主大会议事规则；

选举、更换产生业主委员会；监督业主委员会的工作；

选聘、解聘物业管理服务企业，审议批准物业管理服务合同，监督合同的履行；

决定续筹和使用公用部位、公用设施设备及附属物的维修资金；

决定改建、重建建筑物及附属设施；

听取和审议业主委员会的报告；

决定物业管理的其他重大事项。