业委会修改投票规则惹争议（转载）
来源：海峡都市报
本报讯 日前，为了尽快决定物业公司的去留，福州海景花园业主委员会规定，业主投弃权票，就算跟随多数人的意见，即如果同意改选物业公司票数占多数，那么投弃权票的视为同意改选，反之亦然。
“弃权就是弃权，怎么可以视为同意或不同意呢！”昨日，海景花园不少业主拨打968111对这一规则提出了疑问。
据介绍，今年3月8日，海景花园与益欣隆公司服务合同到期，海景花园面临着物业公司的去留问题。3月9日海景花园召开业主大会，但来的业主很少。
按照《物权法》的规定，业主大会在决策时要“双过半”，即人数占小区总人数的比例过半，且所有权面积占小区总面积过半。只有两者同时具备了，业主大会的决策才有效，否则无权做出任何决定。当天的业主大会由于参会的业主太少宣告流产。
4月1日，业委会再发公告表示要以书面的形式召开业主大会。19日，业委会向业主发放投票，并说明“弃权跟随大多数”的投票规则。
对此，海景花园业委会吴主任说，小区与物业公司签订的合同已经到期一个多月，虽然物业仍坚守岗位，但这个问题不能久拖不决。为了保证业主大会的决策效率，遂做出这样规定。他还说，发票前，他们已将相关情况向鼓楼区房管局物业科和社区居委会汇报，他们都没有提出疑问。
随后，记者以海景花园业主的身份，咨询福州市房管局物业处相关负责人。该负责人表示，弃权就是弃权，不能将其归类为同意或不同意。当然，如果业主大会通过业主公约制定了这个规定，那另当别论。
采访中，很多业主表示小区公约没有“弃权算作跟随大多数”相关规定。
对此，福州市物业协会相关负责人丁女士认为，海景花园业委会制定出“弃权跟随大多数”的投票规则，初衷可以理解，但这项规则实际上违背了《物权法》的“双过半”规定，是不合适的。如果海景花园出现因为弃权票太多，最终投票没有出现“双过半”，没法及时对小区物业改选问题做出决策，业委会应重新走访投弃权票的业主，摸清情况，做好动员工作。
