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• 第一章 第一节　物业管理的前期介入概述

  阳台上的天空 发表于 2007-02-06 16:55:21

  第一节　物业管理的前期介入概述　　在现代社会经济中，传统的管理方式正在被科学的、先进的管理方式所取代。因而物业管理不能照搬老一套的管理办法和管理经验，应引进现代化管理中的全新思想，对物业实行“全过程...

• 第二节　物业管理公司对物业开发全过程的参与

  阳台上的天空 发表于 2007-02-06 16:54:08

  物业管理是建设与管理结合的纽带，对于房地产开发企业来讲，应在项目可行性研究阶段就聘请专业水平较高、有一定管理经验的物业管理公司介入。这样不仅有利于完善项目的规划设计，而且能够避免由于选材不当，或施工...

• 第三节　物业的接管

  阳台上的天空 发表于 2007-02-06 16:53:11

     一、接管前的准备工作　　房地产开发企业与物业管理公司应在物业项目立项时就建立合作关系。但在一些地区，物业管理机构尚未健全，常常由房地产开发企业自设机构来管理物业。一般来讲，由专业化...

• 第四节　业主入住的管理

  阳台上的天空 发表于 2007-02-06 16:52:14

  一、业主(住户)入住前筹备工作　　竣工验收时间是在楼宇入住前一至三个月进行的，接着是住户入往时间。 　　(一)附典型的业主入住筹备时间表 　　1.竣工验收前三个月，公司任命管理处主任，房管员2人(收款1人...

• 第五节　物业管理合同

  阳台上的天空 发表于 2007-02-06 16:51:28

  物业管理合同作为界定物业委托方和受托方权利、义务的法律文件，对规范双方的行为和处理物业管理过程中的纠纷有重要作用。物业管理合同的内容应围绕管理业务由双方经反复协商一致后签署，合同一经签署即具有法律效...

• 第六节　物业管理前期介入的研究

  阳台上的天空 发表于 2007-02-06 16:50:51

  物业管理的前期介入是指物业管理企业在接管物业之前，就参与物业的规划设计和建设的过程。从业主(使用人)及物业管理的角度，提出一些合理化建议，以使开发出的物业最大限度地满足业主的需求和物业管理的需要。 ...

• 第二章 第一节　物业管理招标投标、概述

  阳台上的天空 发表于 2007-02-06 16:49:08

  第一节　物业管理招标投标、概述　　一、物业管理招标投标的基本概念　　招投标是在国内外经济活动中常用的一种竞争性的交易形式。1999年8月30日全国人大常委会第九届十一次会议通过的我国第一部《招投标法》，确...

• 第二节　物业管理招标程序

  阳台上的天空 发表于 2007-02-06 16:47:43

  一、招标准备阶段　　招标准备阶段是指从开发商或业主决定进行物业管理招标到正式对外招标即发布招标公告之前的这一阶段所做的一系列准备工作。根据国际惯例，这一阶段的主要工作有：成立招标机构；编制招标文件；...

• 第三节　物业管理投标程序

  阳台上的天空 发表于 2007-02-06 16:47:00

  物业管理招标投标在我国目前尚处于起步阶段，迄今为止，国内也仅有北京、广州、南京等地进行了初步尝试，而参与投标的物业管理公司更是寥寥可数。应当说，在这一行业中投标活动的成功经验暂且乏善可陈。然而，投标...

• 第四节　物业管理招标文件的编制

  阳台上的天空 发表于 2007-02-06 16:46:06

  物业管理招标文件是物业管理招标人向投标人提供的指导投标工作的规范文件。招标文件编制的好坏，直接关系到招标人和投标人双方面的利益，因此招标文件的内容既要做到详尽周到，以维护招标人的利益，又要做到合理合...

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