顺德：物业管理公司大撤场 维修基金失踪

　　这座单边楼金惠楼也遭遇物管公司撤退事件,现由居委会接收管理。

　　七八年房龄了,墙壁已出现裂缝,业主们却不知维修基金何时能要回来。

　　从今年初开始，顺德大良街道3个社区的近20座单边楼住户十分头疼。他们的物业管理公司因提出加收物管费未得到业主通过，继而单方面解除合同，导致管理陷入混乱。而在新旧物管公司财产交接时，业主们更发现“住宅专项维修基金”去向不明，相关部门表示这些物业没有成立住房维修基金。“我们的房子七八年了，出现了裂缝、漏水等问题需要维修，一定要向开发商追讨。”有业主粗略计算，平均一座楼的维修基金约为10万元。

　　第1步

　　物管费增1倍被拒撤场

　　昨日，顺德区大良街道3个社区的多座单边楼住户向记者反映，他们的物管“大撤场”，原因都是业主们不能通过其加收物管费的方案。单边楼是指非小区管理，每栋楼有一两个楼梯口的单体楼，记者了解到，这些单边楼多集中在大良的府又、中区、文秀等社区，有近20栋，近千户业主，涉及四五个物业管理公司。

　　大良新桂社区的嘉怡阁就是其中一座单边楼。嘉怡阁业主代表周先生说，春节前，原物业管理公司（XXX）贴出公告：物业管理费由原来的65元/月每户，升到1.2元/平方米，并让业主打勾选择是否赞成加价方案，以及是否同意让该公司继续管理。周先生介绍，嘉怡阁的房子面积平均都在110平方米以上，如果升到1.2元/平方米，每户每月管理费至少130元，是过去的2倍。业主向物管公司进行了咨询，对方表示因为物价上升、保安员、清洁工等成本增加，且计划增加一个保安、保洁，因此需要升价。

　　根据相关规定，物业公司提出的新定价已达到政府指导限价，却并不符合该最高限价所要求的拥有花园小区管理、电梯房等条件。在绝大多数业主不同意加价的情况下，该物业管理公司单方面终止了合同。嘉怡阁业主拿出当年签订的《物业管理协议》上表示，合同没有约定服务期限，按规定，任何一方中途解除需在一定合理时间前通知对方，并给出合理的时间作交接准备。

　　除嘉怡阁外，其周边近20座单边楼的业主也在春节前先后收到各自物业管理公司加价的通知，加价幅度各有不同，但普遍都让业主表示难以接受，结果也以物业管理公司撤场居多。随后，记者想采访相关物业管理公司遭到对方拒绝。

　　影响

　　财物被盗垃圾堆积

　　促建业主委员会

　　物管“大撤场”，让这些单边楼的部分物业短时间陷入管理混乱：没有保安、无人清洁、财物被盗……

　　接下来的发展，向记者反映情况的这近20座楼具体情况各有不同，有的与原物业管理公司协商出了加收物管费的方案，有的暂由居委会进行管理。

　　也有些单边楼业主聚在一起商讨对策，并在几个懂法律的业主的提议下，成立了业主委员会，并按照《物权法》的相关规定，在经过2/3业主通过的前提下，重新选择了目前的物业管理公司，重新制定了物业管理的具体方案。“不出事我们都没有意识到要成立业主委员会，目前所交纳的物业管理费也是可以接受的。”业主代表表示。

　　第2步

　　维修基金未建立追讨

　　让那些更换了物业管理公司的单边楼业主没想到的是，在新旧物业管理公司财产交接的过程中，发现“住宅专项维修基金”去向不明，原物管公司无法向新物管公司或者业主委员会转交该笔基金。

　　昨日下午，记者以嘉怡阁业主的身份致电顺德区建设局综合科。接线的工作人员表示，之前也接到过类似嘉怡阁2000年前后建成的单边楼业主的咨询电话，询问关于住房维修基金的事。该工作人员表示，类似嘉怡阁的物业都没有成立住房维修基金。

　　该工作人员说，根据1998年10月1日起实施的《广东省物业管理条例》第三十二条规定，业主委员会应当设立物业管理维修基金。物业管理维修基金由物业建设单位按物业总投资的百分之二，在向业主委员会移交物业管理权时，一次性划拨给业主委员会，其所有权属全体业主共同所有。物业管理维修基金由县级以上人民政府物业管理行政主管部门设立专款账户代为管理，不得挪作他用。同时，根据1999年3月1日出台的《顺德市实施的办法》，物业管理维修基金应为10元/平方米。

　　同时，该工作人员表示相关部门将研究出台相关规定，帮助业主向开发商追讨维修基金。“我们将帮助业主与发展商接洽，如果对方不配合（将维修基金转入指定账户），业主委员会可以通过法律途径进行追讨。”

　　影响

　　裂缝漏水谁出钱修

　　部门监管不得力？

　　嘉怡阁业主周先生表示，按照10元/平方米计算，这近20座楼的维修基金平均都在10万元左右，他们将联名要求有关部门帮助追讨维修基金。

　　“已经过了七八年了，楼也出现了裂缝、漏水等问题需要维修，现在维修基金却不知什么时候才能要回来。”同时，周先生对相关部门没有履行职责，对发展商缴纳基金进行督促、监管的问题表示不满意。对此，该工作人员没有正面回应，只表示当初业主应当及时成立业主委员会及维修基金。