深圳：业主抱怨“外来客”，小区泳池能否外租引争议

　　8月3日,一小区的游泳池里挤满了游泳者。
　　随着学生放暑假，许多小区游泳池争相对外开放，开办游泳培训班，想从“暑期经济”中分一杯羹。对于小区游泳池“外租”，有些业主抱怨称，游泳池是业主的共同财产，岂能拿来当赢利工具？住宅小区内游泳池到底能否对外开放呢？
　　业主：泳池外租损害权利
　　李先生家住南山华侨城波托菲诺，这是有名的豪宅区，游泳池位于会所。近日，他常见附近小区的大人和小孩来游泳，会所还瞄准暑期市场对外开办培训班。他认为，小区泳池面积原本就有限，如今还要和外面的人挤在一个池里，“买房时正是看中该小区配套服务比较完善，业主花了几百万元，应该得到所应享到的专属服务”，而暑期游泳培训班是把业主共同财产商业化运作，损害了业主权利。
　　记者7日上午到该小区调查。会所共有4个泳池，1个室内和3个露天的。小孩多在家长陪同下来戏水，其中一个泳池内，一教练正教两个学生学蛙泳。记者随机采访了5名家长，其中两人是周边小区业主。现场教练员证实，小区泳池确实对外开放，目前开办有少儿游泳初级和高级两个收费班。据称，暑期班已经办了三四年，生意最旺要数暑假。
　　据了解，该泳池由华侨城会所管理公司管理。相关负责人说，该会所独立于小区之外，里面的泳池不属于小区公共设施，产权属于开发商，故有权对外经营。记者表示要看相关证据，但辗转多个部门，最终未见到相关红线图。
　　调查：小区泳池外租普遍
　　连日来，记者走访了南山、福田两区多个住宅区配套游泳池，发现许多小区游泳池都开办有暑期培训班。南山鼎太风华小区游泳池分大人和小孩两个区域，前来游泳的人如下饺子般热闹。据了解，该小区凭业主卡购票游泳，但培训除外，意即培训是对外开放的，现场划有单独的培训区。小区物业相关负责人坦言，买卖合同对游泳池产权没有明确界定，按理说属于小区公共配套设施，但游泳被列为高危险体育项目，近年来为了规范管理，物业将这块外包给会所管理。他承认，转交会所管理前未征求业主意见。
　　南山区招商海月花园同样把游泳池交由会所管理，业主对此颇有怨言。业主张先生认为，小区泳池归全体业主所有，应为业主服务，而业主在买房时已支付了相关费用。管理处把泳池对外开放，每天人满为患，破坏了泳池的卫生和舒适度，业主反而得不到应有服务，而外来游泳的人络绎不绝，也给小区带来安全隐患
　　相关说法
　　物管：外租缘于投资大
　　采访中，多个小区的物管单位无奈地说，小区游泳池外租主要是因为投资费用不菲，加上想规范管理必须外包给专业会所，后者性质决定其肯定是以赢利为目的。华侨城会所管理公司有关负责人说，波托菲诺的游泳池采用循环水系统，设施造价昂贵，换一池水就要几千元，外加人工、电费、药物、维修、清洁等费用，是笔不小的数目，单靠小区业主消费入不敷出，对外营业也是为了能尽快收回成本，更好地为业主服务。
　　律师：关键看产权归属
　　广东信桥律师事务所律师韩夫认为，小区游泳池如何经营谁说了算，前提条件应看游泳池的产权属于谁。游泳池若作为小区公共配套设施，产权归全体业主共有的话，按照《物权法》相关规定，对外开放需经全体业主同意或授权。相反，若在购房时售房合同明确约定游泳池产权属开发商所有，并且游泳池的相关建设费用也未计入房屋建设成本，该游泳池产权应属于发商，开发商同样享有自主经营权。但他认为，不管产权属于谁，从原则上讲，都应以满足本小区业主消费为前提。