一小区业委会核算公摊电费成本,竟为业主省出65万!

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小区公摊电费到底是多少呢?

有多少应该是业主承担的

公摊电费呢?

11月30日,西安绿地世纪城A区业委会公布了历时一年多的成本核算,该小区公摊电费为0.11元/平方米,仅此一项就为小区业主省出65万元。

电改之后启动公摊电费成本核算以前物业预收公摊电费是0.22元/平方米,经过小区业委会工作人员一年多的成本监控核算,核算出小区业主实际支付的公摊电费为0.11元/平方米,业委会为小区业主立了大功!”12月1日,绿地世纪城A区业主爆料称,其所在小区近日公布的一份《公摊电费查验报告》引人注目,通过历时一年多的成本监控、核算,业委会计算出了小区实际公摊电费,实际费用仅为物业预收费的一半。

12月1日上午10时许,绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍,该小区2019年9月份电改以前,业主承担的公摊电费是物业加在电费中,即在物业购电时,费用为0.5983元/度(0.4983元/度+0.10元公摊电费)。
去年9月份,小区用电并入国家电网之后,小区物业公司贴出公告,称以0.22元/平方米预收公摊电费,等核算出实际成本之后,再多退少补。
因为小区公网错综复杂,为了保证公摊电费核算结果准确性,该业委会以一整年时间为基准,测算平均公摊电费,以求得相对准确的数据。

小区公摊电费来源是哪些呢?
黄胜利介绍,该小区2001年起第一期交房,目前共有4700多户、49万平方米(不含商业),入住人数有2万多人。

那么小区公摊电费来源主要是哪些呢?
他介绍,公摊电费的主要包括各配电室、监控室、园区动力、园区及各楼宇单元公区照明、排污泵、水泵房、消防、人防工程等用电计量。
这些数据是如何得出来的呢?
黄胜利表示,现在小区里面公网相连、各种管线相连。同时,由于小区分多期建设,公网用电线路设计混乱,加之后期增加设备的线网交错,如何区分公摊和物业需要承担的电费,是很琐碎的事情。因此,该业委会邀请专业第三方电力计量公司,对地库临时用电、地库照明、各楼宇地下室通信运营商信号电源取电,以及涉及物业二次收取电费的设备用电项目等进行剥离和梳理。
以该小区为例,通过第三方电力计量公司完成了175块电表核对工作,对每一条电线出入走向都进行了说明。剔除了不属于公摊用电范围的有:车库照明、商业用电、暖气泵房用电、市政照明用电、地库临时用电以及物业单独收取搭载在公共电网上的设施设备产生的用电等。

公摊实际电费

仅为预收费用的一半
黄胜利介绍,经过业委会和第三方电力计量公司持续一年多的成本监控、核算,剔除不属于公摊电费部分后,该小区年度公摊电费总额为65万元,核算后每个月公摊电费为0.11元/平方米。

他表示,实际核算后的公摊电费,是物业预收公摊电费0.22元/平方米的一半。
目前,该小区业委会已经将实际核算后的公摊电费告知小区物业,联系退费事宜。同时,通过公摊电费成本核算,对小区单元楼宇之间的公共区域照明也给出建议,建议物业公司分批次将这些“长明灯”更换为感应节能灯,降低公共区域照明用电量。

物业称已经开始实行多退少补
12月1日下午1时许,绿地世纪城A区物业公司负责人介绍,去年该公司也是经过预估之后,给出了0.22元/平方米公摊电费,当时在公示中就明确,对实际公摊电费与测算值的误差,经过实际核算之后多退少补。

他表示,目前该公司在接到小区业委会的《公摊电费查验报告》之后,已经启动多退少补程序,对于未交纳公摊电费的业主,也以这个标准进行催交。

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