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深圳一小区80余万共有资金疑被业委会主任挪用
7月14日，广东深圳一小区业主反映，每逢小区公共设施维修，业委会均以“资金不足”为由搁置。然而，近期公布的账目却显示，拖欠大额电费和物业管理费的竟是业委会主任谢先生，此举引发业主集体质疑。 业主们指出，谢主任的另一重身份是楼下商铺（包括酒店和洗脚城）的大房东。据业主林先生提供的文件显示，因历史遗留问题，小区商铺用电未抄表到户，导致商铺拖欠的电费及物业费总额高达约80万元。更令业主气愤的是，这些本应…
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“车位窄得打不开门”！深圳一小区业主吐槽“物业着急收停车费”！
日前，深圳市宝安区拾悦城楠园业主林先生向奥一新闻记者反映，刚交付不久的小区，多数车位宽度在1.9米-2.25米之间，未达到《车库建筑设计规范》中2.4米的宽度建议，且小区各项设施和管理仍处于完善阶段，暂不具备收取停车费的条件。 深圳市交通运输局宝安管理局表示，业主测量车位宽度仅测算车位标线内侧净宽，与规范要求以标线最外侧为起始点的测量标准不一致，已就测算标准差异向业主代表解释，该小区办理停车许可阶…
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重磅！2026年起，居委会正式直管物业，业主和物业企业都受益了
2026年新年伊始，一部关乎每个城市居民切身利益的法律正式落地——《中华人民共和国城市居民委员会组织法》。这部新法最引人关注的变化之一，是把物业管理第一次写进了居委会的法定职责里。 简单来说，以后小区里的事儿，不再是九龙治水了。居委会要设立专门的环境和物业管理委员会，直接对口物业企业，沟通效率将大大提升。 对咱们业主来说，这是个实打实的好消息。以前小区想成立业委会，光跑流程就能把人折腾够呛；现在有…
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破局还是越界？——非业主担任业委会委员的可行性探讨
业委会成员开会讨论社区管理事宜 来源：上海房地产律师 作者：sancheng168 长期以来，业主委员会委员多由业主担任。尽管部分地区在制度设计上有所突破，但这些探索本质上仍未偏离业主或其法定密切关系人的基本框架，核心仍围绕产权关系展开。 然而，由清一色业主组成的业委会，其工作本身具有显著的公共服务属性，关涉全体业主的共同利益。一旦业委会运作失序或陷入僵局，不仅公共利益难以保障，政府也面临监管介入…
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信托制物业管理模式：利与弊深度解析
什么是信托制物业管理模式？ 信托制物业管理模式，是指业主将物业管理委托权以信托方式交由物业公司运营，物业公司以”受托人”身份代业主管理和使用物业维修基金及日常管理费，所有资金专款专用、收支透明，接受业主监督。这一模式由万科物业在2020年率先提出并推广，被视为传统包干制和酬金制之外的”第三条路”。 信托制物业的主要优势 1. 资金透明，杜绝̶…
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程鹏丨房屋全生命周期风险管理与保险范式的思考
各位平安保险和法国再保险的朋友，大家上午好。很高兴今天能与大家讨论房屋保险与全生命周期管理话题。我本人并非保险领域的研究者，也从未从事过保险相关工作，我的专业背景是物业管理研究。物业管理的核心对象正是房屋及其设施设备。在研究过程中，我日益发现，没有保险介入，我国大量房屋资产可能面临重大安全风险。基于此，我将结合物业研究视角，与大家分享对房屋保险的一些观察和思考。 一、房屋保险的外部环境 1、潜力巨…
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东莞一小区临时停车费 120 元/天，监管部门发声
近日，东莞鹏瑞天玥广场的停车收费方案引发了业主们的强烈不满及外界的广泛关注，该豪宅项目被誉为”东莞的深圳湾 1 号”，其高达 120 元/天的临时停车费和 2800 元/月的月租费定价让业主们觉得离谱。 停车费 120 元/天引发业主不满 2 月 7 日，鹏瑞天玥广场物业服务中心发布了《关于天玥广场项目停车场启费的温馨提示》，拟于 2025 年 3 月 1 日启动停车场收费…
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杭州一小区给业主分红 120 万 专共有部分收益归业主 物业不能动
近日，杭州一个小区业委会准备拿出 120 万元，来给业主们分红。业委会表示，这 120 万元是小区共有部分的经营性收入，理应取之于民用之于民。 这就是拿出 120 万元进行分红的小区。小区交付于 2014 年，绿化、硬件条件都不错，有住户 1041 户。王建顺是小区业委会主任，他说，这 120 万元是小区业主共有部分的经营性收入。 浙江杭州余杭康城一品小区业委会主任 王建顺：我们收入主要来源于一是…
