新疆吐鲁克精酿啤酒经销代理
微信咨询13556860160,师先生

碧桂园服务连吞三家大型公司,物管行业跑出首个巨无霸

碧桂园服务连吞三家大型公司,物管行业跑出首个巨无霸

“对行业未来有信心。”9月29日晚,在被问到近期大手笔收购的考量时,碧桂园服务(06098.HK)执行董事兼总裁李长江向第一财经发来了这样的一条回复。

9月28日晚,碧桂园服务宣布了年内第三笔大型收购,拟以最高不超过33亿元的总代价,收购彩生活的核心资产,包括万象美物业、长白山旅游度假物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美。

收购事项将分三期完成,碧桂园服务方面支付的资金额度分别为23亿元、7亿元、3亿元。此次收购事项完成后,碧桂园服务将间接持有核心资产公司100%股权,并纳入报表。

算上年初的蓝光嘉宝服务,碧桂园服务在2021年已经先后吞下三家大型物业公司。

事实上,就在收下蓝光嘉宝服务之后,碧桂园服务的规模就已跃居行业第一。亿翰智库数据显示,截至今年6月末,碧桂园服务以6.44亿平方米在管面积位列行业之首,超出位居第二位的恒大物近2亿平方米。这其中,嘉宝服务贡献的物业服务收费管理面积约1.3亿平方米。上周拿下的富力物业,截至2020年底,其在管面积为6940万平方米。

这次的彩生活核心资产,尽管公告中未具体披露在管面积几何,但截至今年中期,彩生活产生收益的总建筑面积达到3.59亿平方米。上述核心资产,总规模肯定也不会少。这也就意味着,碧桂园服务在行业第一这把交椅上将坐得更稳。

这一切,距离高调宣布百亿收购富力物业,时间才过去不足10天,碧桂园服务又拿下了彩生活这一行业头部公司,背后的动机是什么?

李长江在接受第一财经采访时,给出了三点原因。第一,彩生活过去收购的公司比较优质、项目较好;第二,其项目所在区域,碧桂园服务也有分布,可予以覆盖;第三,这也符合碧桂园服务当下在推进的5年战略目标,包括到2025年集团实现千亿营收。

“他们是物业第一股,我们现在是物业第一强,两个第一在一起,相信化学反应会很好,”李长江表示,其实对双方来说,这都是各取所需,

对于彩生活来说,变现支持母公司或许就是其当务之急。“彩生活留在自己手里,也融不到钱,还不如套现后,让其在碧桂园发挥更大的作用。”有对花样年较为熟悉的人士如是表示。

而对于碧桂园服务来说,持续扩大规模、实现五年目标,无疑就是其“所需”。有券商分析师向记者表示,碧桂园服务近期的大手笔收购,就是要兑现此前的五年规划,其此次选取的资产也是彩生活质量较高的部分。

目前,碧桂园服务距离千亿营收,尚有不小的空间。截至2021年中期,其实现收入115.6亿元,同比增长约84.3%;净利润为22.26亿元,同比增幅约66.7%;公司股东应占利润21.13亿元,同比增幅约60.7%。

而近期两笔收购,推动碧桂园服务向着这一目标更近一步:2020年,富力物业的营业收入为25.97亿元,毛利为6.44亿元;同期,彩生活实现总收入约为35.96亿元,毛利约为12.08亿元。

“规模化现在已经是行业公认的,当自身供给不足的时候,就要从市场上拿,”对于物业行业的收并购,有曾吞下过庞大物业公司的某上市物企高管向第一财经记者表示,而收并购完成后,公司内部肯定还有个整合的过程,所有的企业都一样。

但这对在收并购路上快速奔袭的碧桂园服务来说,整合多个大型物业公司,似乎并不是个难题。“我们现在拥有行业最强的整合能力,有成熟的经验,”李长江说,“我们自己(规模)也很大,也懂得怎么去管。”

李长江进一步提到,会将公司的体系、流程、机制、文化移植到相关公司,“我们可以壮大的原因之一,就是我们‘业绩为大’的文化、分享的文化,提倡多劳多得,只要我们的管理符合人性,发动员工,公平对待每一个人,公司想不做好都不行。”

当然,任性的底气是“有钱”。

2020年12月,碧桂园服务配股融资77.5亿港元;今年5月份,碧桂园服务又通过配售股份和发行可换股债券合共筹集大约155.26亿港元。

这些资金便是碧桂园服务大手笔收并购的弹药,2020年至今,碧桂园服务先后收购十数家公司,涉及环卫、保险经纪、广告传媒等多领域。但截至今年中期,其银行存款和现金总额仍高达219.38亿元,较2020年底还增加了43%。

克而瑞物业事业部研究总监汤晓晨向第一财经表示,碧桂园服务在股价高位配股融资大量资金,是当前市场上现金最充裕的物企,遇到当下房企资金问题出售物企的情况,收获会越来越多。

“我们每一天都有项目在谈。”李长江表示,“我和我的团队坚信这是个好的行业。”

本文转载自互联网,本文观点不代表中国物业管理信息网立场,如侵犯版权,请联系删除。

(1)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
shineshi的头像shineshi管理团队
上一篇 2021-10-01 20:47
下一篇 2021-10-02 20:28

相关推荐

  • 绿城服务与支付宝签署战略合作发布《园区长者健康蓝皮书》

    绿城服务与支付宝签署战略合作 “ 12月28日,绿城服务与支付宝在绿城服务总部大楼签署战略合作。绿城服务平台化运营,输出服务解决方案的战略与支付宝技术赋能的理念不谋而合。双方通过生态服务生态,一起将好的服务解决方案进行科技化探讨与平台化输出,将进一步促进双方业务的发展。 ” 绿城服务发布《园区长者健康蓝皮书》 12月31日,绿城服务集团联合杭州蓝熙健康管理集团有限公司和浙江中医药大学共同…

    2019-01-07 生活百科
    014.5K0
  • 红星美凯龙与旭辉永升共建商业物业平台 加速从房东到管家转型

    红星美凯龙又有大动作。10月15日,红星美凯龙发布公告称,与旭辉永升服务达成股权战略合作,共建商业物业平台。两家公司将以互惠互利为原则,整合各自在家居家装及物业服务领域的优势资源,在泛居家生活领域展开全面合作。 红星美凯龙是中国家居零售业首家A+H股上市公司。近年来,红星美凯龙一直践行“轻资产、重运营”发展战略,此次与旭辉永升达成合作,将为这一战略提供助力。双方合作共建的“美凯龙物业”将致力于成为…

    2021-10-16
    02.4K0
  • 深圳一小区物业经理坐镇,给业主服务排忧,网友:大写的羡慕

    业主与物业的关系,其实就是服务者与被服务之间的关系。 近些年,小区“自治”的呼声越来越高,就是因为有一些物业只管收钱,办起事来却一推再推,还动不动就为难业主,把主次之分搞得一塌糊涂,引发大众不满所致。 深圳福田:有网友爆料,近日,华强北一小区物业方忽然挂了一条横幅,上写“经理接待日”,本以为只是物业方做给业主们看的,摆拍几张照片就完事的形式主义,谁知道一打听,才知道这活动已进行了数月。 现在还有这…

    2021-11-29 生活百科
    02.3K0
  • 女业主投诉物业遭男员工掌掴,警方行政拘留3日,物业公司称已辞退

    业主向物业反映问题,因发现自己被欺骗,情绪激动之下与物业发生争吵,却被一名男性员工扇了一巴掌。8月8日,在江夏区第一人民医院,31岁的罗女士说起自己在小区物业经历的一幕,仍不能释怀。根据江夏警方出具的行政处罚决定书,打人男子吴某明已被行政拘留3日。 罗女士是江夏五里界路劲时代城天峦小区业主,今年年初刚入住新小区,5月时,她向管家反映过自己所在的4栋楼道公共区域卫生问题,保洁告诉她每天都有打扫,两人…

    2022-08-09 生活百科
    02.0K0
  • 长春万科城二期:业主投诉物业管理混乱,无奈作诗吐槽

    拥有一个好物业不仅可以使房屋更具升值空间,更能增加居住幸福感,然而在现实生活中,物业与业主的关系却是一言难尽。2月23日,有网友发布微博反映,称长春万科城小区二期物业管理混乱,多次投诉均无好转,居民们怨声载道。 该网友说:“万科物业是大多数人选择万科小区的最核心的原因,我也是,不过讲真,入住这一年来居住体验和原本认知的万科物业,是有落差的。”对此,业主们主要概括了几点问题。 首先是小区大门随意进出…

    2021-02-25 生活百科
    05.7K0
  • 怀化:公共停车位上砌水泥墩,这家物业真任性

    近日,接到怀化市鹤城区巴厘右岸小区多家商户和业主投诉称,该小区路边多个公共停车位被人砌上水泥墩,影响业主及客户停车。

    2019-10-25 生活百科
    06.4K0

评论列表(1条)

  • shineshi的头像
    shineshi 2021-10-02 07:23

    在管面积行业第一名。