新疆吐鲁克精酿啤酒经销代理
微信咨询13556860160,师先生

广东省发布通知进一步规范物业服务收费 物管费不超2.8元/平方米无需备案但要与业主协商

近日,广东省发展和改革委员会联合广东省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范物业服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,2019年8月1日起,广东省将取消政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理。

近日,广东省发展和改革委员会联合广东省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范物业服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,2019年8月1日起,广东省将取消政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理。

据了解,无需备案调整物业费收费标准仍需在政府指导价范围内。根据广州市的相关政策,政府指导价最高收费标准为每月每平方米2.8元,也就是说在每月每平方米2.8元范围内,物业服务企业可以与业主协商调整物业服务收费标准,无需报当地发展和改革部门备案。

业内人士认为,新政的一系列措施主要是简政放权、将物业定价的权利交由物业服务企业和消费者,让物业服务能够有效地通过市场实现资源优化配置。

调整1:政府指导价范围内调物业费不需备案

根据2010年《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》,实行政府指导价的物业服务收费,具体标准由物业服务企业在当地指导价格范围内,根据物业服务实际情况与业主协商确定,并报当地价格主管部门备案。

而《通知》规定:“取消政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理。同时,实行政府指导价的物业服务收费,具体标准由物业服务企业根据物业服务实际情况,在政府指导价范围内与业主协商确定,不再报当地发展改革部门备案。”

根据相关部门的相关负责人处了解到的内容,物业服务企业并不能随意调整物业服务收费标准,仍按以往标准,新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费实行政府指导价管理, 政府指导价最高收费标准为每月每平方米2.8元。

这也意味着,只有在低于或等于每月每平方米2.8元的范围内,物业服务企业在调整物业服务收费标准时才不需要向政府备案,但仍然需要征求业主意见。

调整2:垃圾和余泥清运费按市场调节价收取

市民在装修中难免会产生一些建筑垃圾,或渣土等建筑废料,这些垃圾要怎样处理呢?要怎么收费呢?

通过查阅发现,现在广州市住宅小区处理建筑垃圾的办法,依据的是1998年广州市物价局《关于收取建筑垃圾处置费问题的复函(穗价函[1998]178号)》。该文规定,将分别收取的排放、回填费合并,改名为建筑垃圾处置费,只向排放收费,收费标准为每立方米3元。

根据《通知》,垃圾和余泥渣土清运费实行市场调节价,不再按照3元/立方米的政府定价标准收费。

《通知》规定,业主对其物业进行室内装修的,其垃圾和余泥渣土清运费用由实行政府定价调整为市场调节价管理。业主可依法委托物业服务企业、第三方或自行处理装修中产生的垃圾和余泥渣土。

调整3:装修保证金2000元上限取消,何为装修保证金?

据了解,业主若需要对房屋进行装修,需要向物业服务企业缴纳一定数额的费用,用于担保物业共用部位、公共设施设备不受损坏,这个费用就叫做“装修保证金”。装修保证金的具体费用数额由物业服务企业与业主共同协商约定。

但根据2016年《关于规范广州市住宅物业服务收费管理的通知》,“住宅物业的装修保证金不得超过2000元。”装修完毕后,经物业服务企业检查,没有造成物业共用部位、共用设施设备损坏的,装修保证金应当自检查合格之日起5个工作日内全额退还给业主。

根据《通知》规定,“装修保证金(押金)不列入政府定价管理事项。装修保证金不属于价格管理范畴,不得按政府定价事项进行管理,具体由物业服务企业、业主按有关保证金的法律、法规规定执行。”

这也意味着,日后装修保证金的收取更多的是由物业服务企业与业主协商,2000元装修保证金上限取消,更多地通过市场调节而定。

调整4:补办门禁卡多少钱?取决于制作成本

对于住在安装着智能门禁系统住宅小区的市民,你是不是遇到过门禁卡丢失的情况?补办门禁卡怎么收费,从8月1日起也有了新变化。

根据2016年的《关于规范广州市住宅物业服务收费管理的通知》,对于配备有智能门禁系统的住宅物业,建设单位(或者物业服务企业)应当为每户业主免费配备不少于4张门禁卡。业主在免费配备数量之外另行增购门禁卡的,物业服务企业以不盈利为原则适当收取制作工本费。

今后,补办门禁卡的价格不再由政府价格主管部门核定,而是由物业服务企业按照制作成本收取。

根据《通知》,实行小区出入证管理的,物业服务企业应当为业主免费配置一定数量的出入证(含IC卡等),具体免费数量由各地价格主管部门会同各地住房和城乡建设部门确定。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的,物业服务企业可按制作成本收取工本费,价格主管部门不再核定出入证制作工本费具体标准。

本文转载自互联网,本文观点不代表中国物业管理信息网立场,如侵犯版权,请联系删除。

(1)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
shineshi的头像shineshi管理团队
上一篇 2019-08-01 08:32
下一篇 2019-08-06 09:36

相关推荐

  • 亚马逊产品负责人详解产品优化:流程零阻力策略

    你需要打磨出最佳的用户体验路径。永远留意那些会造成阻力的流程和功能——那些不好的产品总是忽略了这些。这很费力但是值得。并且这个过程并不如你想象的那么难。有时候,阻碍用户和你产品之间的可能只是两颗电池。

    2017-04-17
    23.4K0
  • 中海物业拒开证明 新能源车要成摆设

    “国家提倡购买新能源汽车,还有文件要求相关部门配合安装充电桩,可这车买了,安个充电桩咋这么难?”近日,家住群力中海寰宇天下小区的市民于先生和贾先生有点闹心。

    2019-06-13
    012.1K0
  • 华侨城旗下物商集团与海康威视合作,拓展智慧物业

    10月13日消息,据华侨城物业官微,深圳华侨城物业商业发展有限公司(下称“物商集团”)与杭州海康威视数字技术股份有限公司(下称“海康威视”)战略合作框架协议签约仪式在华侨城集团总部举行。 华侨城集团党委常委、副总经理倪征,海康威视股份高级副总裁徐习明、物商集团党委书记、总经理刘丹林,党委副书记、副总经理陈智,海康智慧建筑事业部住宅建筑总监周国锋、海康陕西业务中心总裁叶林等出席。 倪征表示,海康威视…

    2021-10-13
    02.5K0
  • 深圳市罗湖区东晓街道天乐大厦”5·13″较大中毒和窒息事故调查报告

    2018年5月13日,深圳市罗湖区东晓街道布吉路1021号天乐大厦负一楼污水泵房的污水池内发生一起有限空间作业事故,事故造成3人死亡,1人受伤。根据《生产安全事故报告和调查处理条例》(国务院令第493号)有关规定,市政府成立了事故调查组对事故进行调查。调查认定,深圳市罗湖区东晓街道天乐大厦”5·13″较大中毒和窒息事故是一起生产安全责任事故。

    2018-10-28 生活百科
    018.9K0
  • 一小区业委会核算公摊电费成本,竟为业主省出65万!

    小区公摊电费到底是多少呢? 有多少应该是业主承担的 公摊电费呢? 11月30日,西安绿地世纪城A区业委会公布了历时一年多的成本核算,该小区公摊电费为0.11元/平方米,仅此一项就为小区业主省出65万元。 电改之后启动公摊电费成本核算“以前物业预收公摊电费是0.22元/平方米,经过小区业委会工作人员一年多的成本监控核算,核算出小区业主实际支付的公摊电费为0.11元/平方米,业委会为小区业主立了大功!…

    2020-12-05
    02.5K0
  • 10月1日起正式施行!郑州物业管理条例来了!

    物业管理,和我们每个人的生活都息息相关,《郑州市物业管理条例》已公布,将于2021年10月1日正式施行,新的《条例》都明确了什么,与现行物业服务费收费标准相比,又有哪些变化,一起来看看吧~ 郑州物业管理条例来了 日前,《郑州市物业管理条例》(文中简称《条例》)全文公布,针对业主大会及业主委员会的成立及管理、物业服务标准、公共收益管理、公共突发事件应对等广大业主关心的问题作出明确规定,将于2021年…

    2021-09-09 生活百科
    09.6K0