广东省发布通知进一步规范物业服务收费 物管费不超2.8元/平方米无需备案但要与业主协商

业内人士认为，新政的一系列措施主要是简政放权、将物业定价的权利交由物业服务企业和消费者，让物业服务能够有效地通过市场实现资源优化配置。

调整1：政府指导价范围内调物业费不需备案

根据2010年《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》，实行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业在当地指导价格范围内，根据物业服务实际情况与业主协商确定，并报当地价格主管部门备案。

而《通知》规定：“取消政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理。同时，实行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业根据物业服务实际情况，在政府指导价范围内与业主协商确定，不再报当地发展改革部门备案。”

根据相关部门的相关负责人处了解到的内容，物业服务企业并不能随意调整物业服务收费标准，仍按以往标准，新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费实行政府指导价管理, 政府指导价最高收费标准为每月每平方米2.8元。

这也意味着，只有在低于或等于每月每平方米2.8元的范围内，物业服务企业在调整物业服务收费标准时才不需要向政府备案，但仍然需要征求业主意见。

调整2：垃圾和余泥清运费按市场调节价收取

市民在装修中难免会产生一些建筑垃圾，或渣土等建筑废料，这些垃圾要怎样处理呢？要怎么收费呢？

通过查阅发现，现在广州市住宅小区处理建筑垃圾的办法，依据的是1998年广州市物价局《关于收取建筑垃圾处置费问题的复函(穗价函[1998]178号)》。该文规定，将分别收取的排放、回填费合并，改名为建筑垃圾处置费，只向排放收费，收费标准为每立方米3元。

根据《通知》，垃圾和余泥渣土清运费实行市场调节价，不再按照3元/立方米的政府定价标准收费。

《通知》规定，业主对其物业进行室内装修的，其垃圾和余泥渣土清运费用由实行政府定价调整为市场调节价管理。业主可依法委托物业服务企业、第三方或自行处理装修中产生的垃圾和余泥渣土。

调整3：装修保证金2000元上限取消，何为装修保证金？

据了解，业主若需要对房屋进行装修，需要向物业服务企业缴纳一定数额的费用，用于担保物业共用部位、公共设施设备不受损坏，这个费用就叫做“装修保证金”。装修保证金的具体费用数额由物业服务企业与业主共同协商约定。

但根据2016年《关于规范广州市住宅物业服务收费管理的通知》，“住宅物业的装修保证金不得超过2000元。”装修完毕后，经物业服务企业检查，没有造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，装修保证金应当自检查合格之日起5个工作日内全额退还给业主。

根据《通知》规定，“装修保证金（押金）不列入政府定价管理事项。装修保证金不属于价格管理范畴，不得按政府定价事项进行管理，具体由物业服务企业、业主按有关保证金的法律、法规规定执行。”

这也意味着，日后装修保证金的收取更多的是由物业服务企业与业主协商，2000元装修保证金上限取消，更多地通过市场调节而定。

调整4：补办门禁卡多少钱？取决于制作成本

对于住在安装着智能门禁系统住宅小区的市民，你是不是遇到过门禁卡丢失的情况？补办门禁卡怎么收费，从8月1日起也有了新变化。

根据2016年的《关于规范广州市住宅物业服务收费管理的通知》，对于配备有智能门禁系统的住宅物业，建设单位（或者物业服务企业）应当为每户业主免费配备不少于4张门禁卡。业主在免费配备数量之外另行增购门禁卡的，物业服务企业以不盈利为原则适当收取制作工本费。

今后，补办门禁卡的价格不再由政府价格主管部门核定，而是由物业服务企业按照制作成本收取。

根据《通知》，实行小区出入证管理的，物业服务企业应当为业主免费配置一定数量的出入证（含IC卡等），具体免费数量由各地价格主管部门会同各地住房和城乡建设部门确定。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，物业服务企业可按制作成本收取工本费，价格主管部门不再核定出入证制作工本费具体标准。