网络文摘
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重磅！2026年起，居委会正式直管物业，业主和物业企业都受益了
2026年新年伊始，一部关乎每个城市居民切身利益的法律正式落地——《中华人民共和国城市居民委员会组织法》。这部新法最引人关注的变化之一，是把物业管理第一次写进了居委会的法定职责里。 简单来说，以后小区里的事儿，不再是九龙治水了。居委会要设立专门的环境和物业管理委员会，直接对口物业企业，沟通效率将大大提升。 对咱们业主来说，这是个实打实的好消息。以前小区想成立业委会，光跑流程就能把人折腾够呛；现在有…
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破局还是越界？——非业主担任业委会委员的可行性探讨
业委会成员开会讨论社区管理事宜 来源：上海房地产律师 作者：sancheng168 长期以来，业主委员会委员多由业主担任。尽管部分地区在制度设计上有所突破，但这些探索本质上仍未偏离业主或其法定密切关系人的基本框架，核心仍围绕产权关系展开。 然而，由清一色业主组成的业委会，其工作本身具有显著的公共服务属性，关涉全体业主的共同利益。一旦业委会运作失序或陷入僵局，不仅公共利益难以保障，政府也面临监管介入…
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信托制物业管理模式：利与弊深度解析
什么是信托制物业管理模式？ 信托制物业管理模式，是指业主将物业管理委托权以信托方式交由物业公司运营，物业公司以”受托人”身份代业主管理和使用物业维修基金及日常管理费，所有资金专款专用、收支透明，接受业主监督。这一模式由万科物业在2020年率先提出并推广，被视为传统包干制和酬金制之外的”第三条路”。 信托制物业的主要优势 1. 资金透明，杜绝̶…
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程鹏丨房屋全生命周期风险管理与保险范式的思考
各位平安保险和法国再保险的朋友，大家上午好。很高兴今天能与大家讨论房屋保险与全生命周期管理话题。我本人并非保险领域的研究者，也从未从事过保险相关工作，我的专业背景是物业管理研究。物业管理的核心对象正是房屋及其设施设备。在研究过程中，我日益发现，没有保险介入，我国大量房屋资产可能面临重大安全风险。基于此，我将结合物业研究视角，与大家分享对房屋保险的一些观察和思考。 一、房屋保险的外部环境 1、潜力巨…
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DALL·E-3与Knolling：AI与传统绘图风格的完美融合
DALL·E-3，继承自OpenAI的DALL·E系列，是一款革命性的人工智能图像生成模型。凭借其高度先进的技术，DALL·E-3能够产生出多种不同风格、具有强大创意的图像。其中，Knolling绘图风格在DALL·E-3中展现得尤为引人注目。 Knolling是一种组织物品的方法，其基本原则是将物品与物品之间垂直或平行放置，使它们在90度的角度上形成整齐的排列。在视觉艺术中，这种风格往往与对称、…
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中国标准化协会标准《干式熟成柜》（征求意见稿）
一、工作简况 1.背景介绍 干式熟成是指在特定的温度、湿度、风速条件下进行缓慢发酵的过程，食材表面进行风干，内层的牛肉自然分解产生香味，肌肉纤维松散、结缔组织软化，肌肉中的 ATP 降解产生芳香化合物，使熟成后的牛肉具有浓郁的香气。这种肉质多汁的口感和独特的风味得到越来越多用户的喜爱。 目前市场上有一些用于制作熟成肉的干式熟成柜，但是多数厂家无专业的工业设计，产品与家居难融合，另外没有核心的专业技…
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谁最靠谱？四大品牌23万块硬盘最新故障率报告公布：希捷让人看不懂
云存储服务商Backblaze发布了2022全年的机械硬盘可靠性数据报告。 统计期内，BB共拥有235608块硬盘，排除掉启动盘和测试盘，参与可靠性质量评估的攻击230921块，品牌涉及希捷、西部数据、东芝和HGST，容量覆盖4TB到16TB。 谁最靠谱？四大品牌23万块硬盘最新故障率报告公布：希捷让人看不懂© 由 快科技 提供 仅就年化故障率来看，最高获得最低的型号均来自希捷，前者是14TB的S…
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关于干式熟成牛排，ChatGPT的回答你还满意吗？
OpenAI人工智能公司研发推出的GPT应用 ChatGPT是由人工智能研究实验室OpenAI在2022年11月30日发布的全新聊天机器人模型，也是最近非常热闹的一项人工智能应用，OpenAI是马斯克2015年联合创办的一家人工智能研究公司，2020年首先推出千亿级参数的大模型GPT-3，2023年始，微软决定投资OpenAI达上百亿美元。GPT是”Generative Pre-trained T…
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手机厂商为什么一直坚持usb2.0，原因不得而知
随着技术的发展及进步，这几年手机的更新换代非常之快，无论是芯片、屏幕、相机和快充，几乎都是翻天覆地的变化。当然了，虽然大多数核心配置都在进步，但是也有很多功能原地踏步，比如手机上的充电接口，很多厂商的手机还是USB2.0，而USB3.0更是为数不多的手机才有。 虽然UBS2.0不影响快充功率，但是在传输速度上来说，USB2.0要慢USB3.0一大截，那么问题来了，手机厂商为什么要一直坚持USB2.…
