新疆吐鲁克精酿啤酒经销代理
微信咨询13556860160,师先生

小区入驻新物业发生冲突致业主猝死,谁来买单?

近日,福建省福州市发生了一起冲突事件。某小区业主对旧物业表示不满意,便由业委会请了新的物业来管理。没想到,在新物业入场当天,却遭遇了阻拦。现场有一群不明来路的黑衣人出手反对新物业入场。混乱中,一名50岁业主不明原因突然倒地身亡。旧物业称,不清楚黑衣人是谁请来的。有围观群众认为是“旧物业打死了业主。”

图片

对此违法暴力事件,众网友表示非常愤慨,“很多物业完全是流氓性质,一赖到底。如果不是旧物业请来的,黑衣人难道吃饱了没事做?”“还是先别站队了。如果没动手,只是围观时旧疾发作,也是可能出人命的。”

对于黑衣人的出现,旧物业矢口否认。但为何黑衣人明确知道新物业的入住时间,又站在旧物业的立场以暴力手段进行阻止,恐怕不是一句“不认识”就能撇清关系的,还需要司法机关对两方之间的关系进行调查。从流出的视频可以看到,业委会的女性成员被黑衣人抱出人群直接扔在地上。可见黑衣人在现场采取了比较暴力的方式解决问题,如果旧业主是黑衣人的背后指使者,可能构成聚众扰乱社会秩序罪。

根据《中华人民共和国刑法》第二百九十条的规定,聚众扰乱社会秩序罪,是指聚众扰乱社会秩序,情节严重,致工作、生产、营业、教学、科研和医疗无法进行,造成严重损失的行为。对首要分子,处三年以上七年以下有期徒刑;对其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。黑衣人在新物业入职当天前去阻拦,影响了新物业的工作秩序,导致业主权益受到损害。从视频看出,现场阵仗很大,有多名群众围观讨论,附近居民都得知了此事。封锁大门、通道,阻止工作人员进入是聚众扰乱社会秩序罪行为人常用的手段之一,黑衣人就是采取这种手段,企图通过扰乱活动,制造事端,给业委会和新物业施加压力,以实现自己不卸任的无理要求或借机发泄不满情绪,存在主观故意。关于是否造成严重损失,需要警方进一步取证判断。50岁业主的突然死亡,如果和黑衣人的行为存在一定因果关系,则很有可能构成该罪名,需要承担相应的刑事责任。

明年生效的《民法典》第一千一百六十五条对过错责任原则进行规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。对50岁业主的突然死亡,小区旧物业在声明中称“业主在现场独自走到绿化带旁盘坐,期间并未和任何人发生接触,随后自行倒地。”这种辩解显然不能构成直接证据,参与此次活动业委会成员、去世业主家属可以调取监控、询问目击者,了解清楚业主去世的真相。如果死者因自身原因,突发旧疾去世,则无法追究黑衣人方的责任。但如果旧业主方用语言刺激了当事人,或在发生冲突时有动手推搡、殴打,令他因争吵致情绪过于激动突发疾病,或受伤引发猝死,违法行为与损害结果之间成立因果关系,可以要求其承担相应赔偿责任。

《侵权责任法》第二十四条规定,受害人和行为人对损害的发生都没有过错的,可以根据实际情况,由双方分担损失。诱发业主疾病,令其猝死显然不是黑衣人方引发冲突的本意,但如果去世业主的确因参与此事引发疾病,无论行为人对其猝死有无过错,逝者家属都可以要求其承担部分赔偿责任,具体赔偿比例与当事人进行协商,可以对死亡赔偿金、丧葬费、精神损失费等提出索赔要求。这也提醒物业从业者和业主产生矛盾分歧时,尽量选择和平协商的方式解决。物业与业主之间是服务合同关系,对合同不满可以提出变更、中止、转让、解除、终止合同,要求对方履行违约责任,协商不成可以提起诉讼,而非私下采取暴力方式处理,造成严重违法后果得不偿失。

此外,针对实践当中经常出现的老物业拒不退出物业管理区域,新物业无法入驻的冲突问题,《民法典》第九百四十九条规定了:“物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的,应当赔偿损失。”该条规定明确了物业服务人的后合同义务,对于违反该约定给业主造成的损失负有法定的赔偿义务。

本文转载自互联网,本文观点不代表中国物业管理信息网立场,如侵犯版权,请联系删除。

(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
shineshi的头像shineshi管理团队
上一篇 2021-01-01 23:40
下一篇 2021-01-06 10:05

相关推荐

  • 物业管理区域实体化与引入职业经理人的思考

    文/屈昌辉 重庆城市管理职业学院副教授 [摘要] 中国物业管理行业向何处去是许多学者和社会管理者思考的问题。笔者认为,要从根本上改革物业管理的行业现状,做好物业管理这一民生产业,需要从制度和管理的层面重新构建物业管理体制,而物业管理区域实体化和在物业管理行业引入职业经理人这两项制度可以从根本上理顺物业管理的各种关系,促进物业管理行业的良性运行。 [关键词]物业管理;物业管理区域;实体化;职业经理人…

    2018-10-13
    03.6K0
  • 未交物管费遭断电一年半,广州一业主告物业公司获赔2万

    广州一业主购买位于黄埔区的二手房屋后,因未与物业管理公司签订服务协议,亦未缴纳管理费,遭物管公司断电长达一年半时间。后该业主将物管公司起诉至法院,经历一二审,广州市中级人民法院作出判决,物管公司须向业主赔偿房屋空置费20700元。 记者从广州市中院获悉,2018年,卢某向他人购买了广州市黄埔区某小区住宅809房,并取得房屋的不动产权证。同年6月,卢某进场装修时,发现该房屋无法通电,与房屋所在小区物…

    2020-12-10
    02.2K0
  • 万科物业终于出手,决定退出这个没有业委会的小区

    12月1日,南京星雨华府的业主收到了一封通知,服务小区4年多的万科物业发出公告,拟于2021年3月2日终止合同。 关于终止《星雨华府住宅小区物业服务合同》的公告 尊敬的星雨华府全体业主: 2016年4月1日,我司依照《星雨华府物业服务合同》,在小区内全面展开物业管理服务工作。服务期间小区先后获得:2016年兴隆街道物业管理先进单位、2018年南京市园林式居住小区、2019年南京市节水型小区、201…

    2020-12-05
    05.1K0
  • 物业管理与社区治理相融合的商业机会窗口

    所有的外部机构已经看见了社区当中的物业客户资源,物业公司也看到了外部极其丰富的、方方面面的服务需求,但是这两只相向而行的“手”却永远触碰不到一起,仿佛中间隔着一个无形的“墙”和“玻璃板”,这究竟是怎么一回事呢?本文试图回应这些问题与现状。

    2021-01-01 生活百科
    02.6K0
  • 唐学斌退居二线 黄玮接任首席执行官 彩生活重塑线上线下

    12月3日,彩生活发布公告称,唐学斌辞任公司CEO,接任者为黄玮。这样的结局大概是他没有想到的。

    2019-12-05
    07.9K0
  • 习近平总书记深圳之行参观考察龙悦居

    24日中午,习近平总书记来到位于龙悦居四期的北站社区党群服务中心,了解社区公共服务、基层党建、社区管理等情况。自助图书馆内,一些居民正在看书学习,看到总书记来了,大家热情鼓起掌来,纷纷向总书记介绍丰富的社区生活。在社区儿童之家,小朋友们争相跑来同习爷爷拥抱。习近平看到社区管理井然有序、居民安居乐业,十分高兴。

    2018-10-28 生活百科
    022.0K0