物业被强制迁出!昆明首例!

你们知道

一个小区群聊得热火朝天

他们在聊什么?

物管太闹心怎么办?

11月3日,官渡法院顺利执结全市首例物业迁出案件,将位于我市日新路日新小区已解除合同,却一直不愿离开的物业公司依法强制腾退,并勒令其退出了物业服务区域。

官渡法院

首例物业迁出案顺利执结

业主夹道欢迎拍手称快

小区业主委员会负责人:

“(鼓掌)接下来,我们除了感谢官渡区人民法院以外,我们所有小区住户,全部按照我们的要求,相信我们业主委员会能做好我们的工作。”

眼前这夹道欢迎、欢欣鼓舞的一幕,发生在日新小区,为了欢迎新老物管顺利交接、新物管如约上岗,小区业主们自发将官渡法院执行局的执行人员围住,用热烈的掌声感谢他们为小区排忧解难。

2018年年底,由于不满小区原有的昆明金馨物业服务有限公司服务质量,业主们决定成立业委会,炒掉老物管,并寻找新物管接手小区管理。没想却遇到了诸多困难。

官渡区人民法院执行局 法官 杜安旻:

“(老物管认为)他们跟业主之间矛盾没那么多,认为他们的物业服务还是比较到位,认为他们不应该撤离小区。”

业委会与新的物业管理公司签约后,老物管公司赖着不肯走。

2019年1月

日新小区业委会到官渡法院起诉,要求老物管公司搬离小区,交还物业用房;

2019年7月

官渡法院判令老物管与业委会双方合同解除,但老物管公司依然未主动履行判决义务,未完成交接

2019年12月

业委会申请了强制执行

官渡区人民法院执行局 法官 杜安旻:

“要求物业公司退出物业区域,第二项是交还物业用房,第三项是交还相应的物业资料。 ”

日新小区

新物管进驻老物管“耍赖”

业委会申请强制执行

11月3日上午,官渡法院执行局共20人到达执行现场。执行干警进入物业办公室向负责人宣读强制执行令,说明法院执行依据,要求配合腾退,否则将依法强制腾退。

与此同时,小区业委会代表与新物业公司也来到现场,随时做好与原物业公司交接的准备。经过反复沟通,原物业公司负责人最终接受现实,表示愿意配合法院执行。

法院执行人员:

“我们现在是来清除场地,及物业管理公司不再履职的问题,至于后续的你们存在的物管费的欠缴,或者是多收的相关问题,应该跟新的物管和业主委员会进行对接和清算。”

经过近3个小时的排查、权属确认及物业用房的腾还、交接,物业公司将全部办公用品搬离了原经营场所,并配合法院完成了腾房及相关文件和物品的交接工作,原物业公司正式退出物业服务区域。

业主和物管

原本应该是和谐共处的关系

大家同住一个小区

都希望小区这个大家庭越来越好

可现实中

这两者的矛盾和冲突

却屡屡出现在新闻中

业主不满服务质量炒物管

业委会组建

新老物管交接等重重难关

一度考验着两者间的关系

根据《物权法》《物业管理条例》、《昆明市物业管理办法》相关规定,小区业主对物业公司的服务不满,首先需要成立业主委员会,而这只是第一步。

据了解,目前昆明成立业委会的小区还不足10%,复杂的程序和较高的门槛加上个别物业公司的不配合,令这一项工作困难重重。

云南三仪律师事务所 律师 黄建军:

“从程序上来讲,(业主)无权自己去成立,必须要有街道办的介入和领导,组织,你才能成立,目前街道办在这一块上的扶持力度可能又不够。你不满意,你也不能行使权力,你也解聘不了我,所以一些物业公司按照自己的意愿来行使权力。”

律师认为,想要解决这一难题,政府需要对成立业委会的工作加强引导和扶持,在后续工作的各环节给予更多的政策支持。

业主底气足了,物业公司自然就面临着被选择的境地,必定会提高服务质量,这才能形成供应的良性循环。

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