味燃,干式熟成制造专家
产品:干式熟成牛排,干式熟成柜,干式熟成库
电话:400-166-4696,13556860160
公司:味燃食品生物科技(深圳)有限公司
地址:深圳市福田区泰然六路泰然大厦C座1501

新城悦登陆港股首日迎大涨 物业企业争相上市“抢地盘”

11月6日,新城旗下物业平台新城悦控股有限公司(HK,01755,以下简称“新城悦”)正式在香港交易所主板挂牌上市。据悉,此次新城悦全球发售共2亿股,其中包括国际发售股份1.8亿股及香港发售股份2000万股,每股价格为2.9港元,募集资金5.8亿~6.67亿港元。上市首日即迎大涨,收盘价为每股3.01港元,上涨3.79%。

继中海地产、绿城集团、碧桂园等之后,内地又一家房企拆分物业上市。

11月6日,新城旗下物业平台新城悦控股有限公司(HK,01755,以下简称“新城悦”)正式在香港交易所主板挂牌上市。

据悉,此次新城悦全球发售共2亿股,其中包括国际发售股份1.8亿股及香港发售股份2000万股,每股价格为2.9港元,募集资金5.8亿~6.67亿港元。上市首日即迎大涨,收盘价为每股3.01港元,上涨3.79%。

《每日经济新闻》记者注意到,新城悦是继新城控股(SH,601155)、新城发展(HK,01030)后,新城集团第三家上市企业。

新城悦登陆港股首日迎大涨 物业企业争相上市“抢地盘”

上市首日股价即大涨近4%

新城悦此次全球发行2亿股,最多不超过2.3亿股,每股价格为2.9港元,发行资金规模在5.8亿~6.67亿港元。上市首日新城悦股价一度涨幅达4.83%至3.04元;收盘价为每股3.01港元,上涨3.79%。

招股说明书显示,此次新城悦发售所得款项约48%用于扩大业务规模及拓展业务地区;约12%用于在不同地域获取多元化物管项目;约15%用于发展增值服务业务;约15%投资于先进技术及人才培养,以提高新城悦的服务效率及内部信息系统效率并实现服务标准化;约10%用于营运资金及一般企业用途。

公开资料显示,截至2018年4月30日,新城悦签约项目涵盖21个省、直辖市及自治区的53个城市,总合约管理面积达7334万平方米,总在管面积达3703万平方米,其三年复合增长率为37%;在管外拓面积达1023万平方米,占整体在管面积的27.6%,其三年复合增长率257.3%。

通过此次上市,新城悦约48%募资将用于长三角优势区域、环渤海、中西部和珠三角区域的业务投资与覆盖率。

就目前而言,招股说明书显示,2015年~2017年,新城悦营业收入分别为人民币4亿元、5.73亿元及8.66亿元,复合增长率47.1%,尤以2017年营业收入增幅最为明显,同比增长51.1%。上述期内,净利润分别为2304.8万元、5218万元及9174.2万元,2017年净利润同比增长75.8%。

“选择港股上市,一方面是因为有诸多案例在前,阻力能控制。港股的物业板块股价可接受,通过港股上市,新城不仅能促进融资,也有利于企业的品牌知名度,助于快速形成规模化效应。”安居客房地产分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,港股上市整体上好处大大多于困难,例如上市会促成企业的规范、公开和透明化,这有一定困难,但对于规范健全企业组织结构、内外部流程是有重要作用的。所以现在内房企和新城有相似想法的很多,加速物业发展实现分拆上市,以求获取更好的竞争力。

超百家物业企业上市“抢地盘”

据《每日经济新闻》记者统计,截至目前,内房企已有包括绿城服务、中海物业、彩生活、南都物业、金地物业、雅生活、碧桂园服务等在内的10余家物业服务企业在香港主板上市。

纵观在港上市的物业企业,均表现出分拆公司市盈率大幅高于母公司的情况,并且在平均估值10倍左右的港股市场中,港股物业公司的市盈率普遍在25倍以上。

雅生活、绿城服务2017年每股收益的静态市盈率甚至达到53.47倍和47.64倍,碧桂园服务上市首日的市盈率也一度突破50 倍。

有物业行业人士向《每日经济新闻》记者表示:“背靠地产母公司的物业企业,在市盈率表现上有一定优势,高市盈率主要依赖于投资者对企业持续稳健发展的信心。”

实际上,若综合统计A股、H股、新三板,截至目前,上市物业公司已达105家,H股上市物业企业并不占多数。

上述人士表示,在香港上市虽然相对容易一些,但香港市场对于企业市值维护和股票流动性管理有更高要求。

“上市只是开始。”张波也指出,物业企业上市后,如果运营得当,能给公司市价及品牌溢价创造出更多想象空间。但如果没有能力维持公司的市场表现,诱惑就会是加倍的压力。

易居中国总裁丁祖昱也提醒,对资本市场来讲,物业管理板块具备轻资产的属性,又有美好生活需求下生活服务板块的预期加持,这使资本市场当前对物业企业更为友好。但是,在资本市场上获得融资,还是要以推动自身服务能力更大发展为目的。想要融入资本市场获得长久发展,在做好基础服务的同时,利用多个触点围绕人与服务的建立连接,打造稳健可持续的业务模式才是关键。

尤其在物业企业更加重视规模的阶段,张波向《每日经济新闻》记者直言,现在是物业公司“抢地盘”的阶段,也是它们对资金需求最大的时候。但如果这个时期企业能够上市,未来活下来的概率才能大大提升,进而才有后期“瓜分市场”的资格。

本文转载自互联网,本文观点不代表优帮百科立场,如侵犯版权,请联系删除。

(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
上一篇 2018-11-07 11:48
下一篇 2018-11-11 04:02

相关推荐

  • 中海物业上市3周年成绩单

    中海物业集团有限公司(以下简称「中海物业」或「集团」)隶属于中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团,是中国首批一级资质物业管理企业。中海物业最早可追溯到一九八六年,在香港成立,辅助并战略性配合中国海外发展有限公司(以下简称「中国海外发展」)在香港的房地产发展。公司自一九九一年在中国内地开展物业管理服务。二零一五年十月二十三日,中海物业在香港联交所主版上市,股票代码:2669.HK,标志着中海物业正式迈入国际资本市场。

    2018-10-30
    017.7K0
  • 诺基亚X30 5G手机在印度发布售价4033 元人民币

    诺基亚 X30 5G 手机已在印度推出,主要规格包括 6.43 英寸 FHD+AMOLED 显示屏,刷新率为 90Hz,高通骁龙 695 SoC,以及 5000 万像素主摄像头,早期优惠售价为 48999 印度卢比(当前约 4033 元人民币),2 月 20 日正式发售。

    2023-02-16
    02480
  • 之平:共筑梦想,同创伟业——写在改革开放40周年之际

    2018年,之平管理的主题是“数据控”,我就用一组数字呈现一下改革40年的惊人变化:40年前的1978年,中国经济总量占全球的1.8%,是一个看上去虽然庞大但同时极其贫穷甚至微不足道的落后国家。今天的中国是全球第二大经济体,经济总量已经占全球的14.8%。40年前,中国的人均GDP只有384美元,在全球200多个国家中排在倒数第七位。如今,中国人均GDP将达到9280 美元。这意味着,中国已经是一个如假包换的中等收入国家了。

    2018-12-14
    09.6K0
  • 价格暴跌50%,机械硬盘销量几近腰斩,拿什么来拯救你!

    在PC配件市场,无论是销量或是需求,机械硬盘似乎都在逐渐被市场边缘化。尽管价格持续下滑,但低价却并未能改变机械硬盘大溃败的命运,在过去的2022年,机械硬盘市场价格暴跌50%、销量几乎腰斩。

    2023-03-11 数码科技
    06730
  • ”干式熟成牛排”高级的秘密就藏在这个“柜子”里

    美团数据显示,在2020年菜品热搜关键词中,牛排位居前列。具备价值感,但价格并不低的菜品蹿升热搜榜第一,与消费者的消费升级大势相契合,高端餐饮在今年颇有一种重新翻身的趋势。 牛排作为西餐里必不可少的主菜品,其品质要求往往更高些。为了满足食客们对顶级口感和肉质的需求,厨师们总是在研究各种独特的做法,“干式熟成”就是一种新兴的牛排处理方法。 经过特殊方法处理的牛排,有着特殊的口感,肉质鲜嫩且多汁。“股…

    2023-02-17
    03840
  • 你好,你的快递!

    经历了双11大战之后,大家剁手的货都收到了吗? ? 我的购物车已经超载推不动了! ? 我要把购物车升级为大货车! ?? 我已经喊了火车来了! 双11这一天,天猫销售金额高达2135亿,物流订单最终锁定在10.42亿件???。 最幸福的事就是不停地收快递、拆快递,看着墙角越堆越高的纸箱,感觉自己已经走上人生巅峰! 为了不成为“你想见但是见不到的人”,快递小哥也是Real艰辛,不仅要练就凌波微步?和深…

    2018-11-17
    09.6K0