味燃,干式熟成制造专家
产品:干式熟成工艺技术,干式熟成柜,干式熟成库
微信咨询:13556860160,师先生
公司:味燃食品生物科技(深圳)有限公司
地址:深圳市福田区泰然六路泰然大厦C座1501

业主告物业操控业委会选举 物业:他有犯罪前科

今年8月,陈先生自荐为成都西御大厦业主委员会候选人,被业委会审查不合格,理由是:陈先生信用记录不良。

今年8月,陈先生自荐为成都西御大厦业主委员会候选人,被业委会审查不合格,理由是:陈先生信用记录不良。

9月4日,陈先生向成都青羊区法院起诉业委会和西御大厦物业公司,称物业操控业委会选举,要求业委会撤销换届筹备组,重新组建。10月24日,该案开庭审理。

红星新闻记者从物业获悉,陈先生审查不合格的真正原因是,他有刑事犯罪记录。陈先生证实,16年前他因犯故意伤害罪被判处有期徒刑5年。

律师表示,业委会属于小区自治组织,属于私权利,有犯罪记录不妨碍参选业委会。

参选业委会被拒

“因为征信记录不良”

2017年,陈先生通过拍卖购买了西御大厦的一套房子。接手房子后,他发现小区物业管理问题很多。

“物业费从3.5元/平方米涨到7.5元/平方米,小区收益从来不公示。更搞笑的是,我们小区竟然在楼顶养鸡养鸭。”陈先生说,今年第四届业主委员会马上到期,将在7月下旬开始选举第五届业委会,他想进业主委员会。

7月24日起,他隔两天就跑到大厦前厅的公示栏看是否有公告张贴。7月31日,他看到了一张名为《西御大厦第五届业主委员会筹备组组成人员名单公示》。

“公示说,提出异议的时间是7月30日之前,可在24日至30日这期间,我就没有看到过这份公示。”陈先生说,他当即给社区进行了反映,也向相关职能部门进行了反映,并未收到回复。

根据公示上的电话,陈先生联系了筹委组组长,对方告知不在成都且短期都不回成都,让他到物业公司去了解。

“我要求物业公司调取监控,查看公示张贴的日期,对方不但不给看,态度还非常强硬。”陈先生说,筹备组也未公布换届选举的配套文件如《业主大会议事规则》等,为此,他以业委会和物业侵犯他的知情权为由,向青羊区法院起诉,要求撤销筹备组,赔偿误工费5000元。

尽管如此,选举依然正常进行。8月12日,候选人验票在业主委员会办公室举行,筹备组5名成员无一人在场。

业主告物业操控业委会选举 物业:他有犯罪前科
业主告物业操控业委会选举 物业:他有犯罪前科

“这就是物业不懂,又操办选举闹出来的笑话,候选人压根不需要选,只需要经过推荐、自荐后,筹备组审查合格即可。”陈先生说,9月4日,第四届业委会公布了审核结果,18名候选人中有3人不合格,其中陈先生因为信用记录不良。

业主告物业操控业委会选举 物业:他有犯罪前科

陈先生的个人征信报告显示,他的信用记录良好。9月16日,他再次以侵犯他的名誉权为由将第四届业主委员会起诉,要求公开道歉和赔偿1万元损失。

由于陈先生的起诉,9月18日,业委会不得不暂时中止选举。

物管公司:

“他有刑事犯罪记录”

10月24日,陈先生诉业委会撤销筹备组一案在青羊区法院开庭审理,业委会没有出庭,物业公司派了代理律师出庭,对于陈先生提交的所有证据,代理律师要不认为是无效证据,要不“不予质证” 。

物业公司代理律师认为举证的焦点在于筹备组公示是否合法,他举证意图证明以下几点:

第一,业主查看监控,必须经过国家权威部门同意;第二,筹备组公示公告张贴日期始于7月24日止于8月2日,共有8天,公示时间符合法定的7天,并提交了张贴公示的监控,监控未当庭播放;第三,业委会推荐上一届业委会成员李学成担任筹备组组长,20个业主推荐4个筹备组成员,一共5名筹备组成员,符合法律规定,基于以上理由,要求法院驳回原告诉讼请求。

在法庭调查环节,法官问物管,“根据你们提交的证据,很多业委会换届选举工作都是你们物管公司工作人员做的,你们为什么要做这件事?”

代理律师回:“不是物管公司自己做的,是物管配合业委会一起做的,因为业委会就是那几个人,全是老头老太太。”

此案未当庭宣判。

庭审后,陈先生观看了物业提供的视频记录。记录显示,7月24日,有一个疑似身穿物业工作服的人在公示栏张贴纸张,陈先生对张贴纸张位置与他所拍摄的公告位置不符、张贴人员非业委会人员提出书面异议。

业主告物业操控业委会选举 物业:他有犯罪前科

9月24日,据西御大厦物业公司项目经理曹伟介绍,陈先生候选人审查不过关的原因,并不是公示栏上所说的“信用记录不良”,而是因为其有犯罪前科。

“筹备组去查过,公安系统上显示的是红色,属于重点监控人员,有犯罪前科,有一个抢劫罪和诈骗,不公示刑事犯罪记录,是为了听起来好听。”

庭审结束后,红星新闻记者再次就陈先生犯罪记录和“操控业委会选举一事”向曹伟求证时,他表示“不参与,不知晓此事。”

当事人证实

曾经被判处有期徒刑5年

对于犯罪记录一事,红星新闻记者向陈先生核实。他说,17岁时,他因为故意伤害罪被判处有期徒刑5年,2008年出狱。出狱后他开始做法拍房生意,由于进入早挣了一些钱,于是购买了西御大厦的房子。“现在有时间了就想为业主做点事。”陈先生说,有刑事记录与竞选业主委员会委员无关。

“没有哪条法律规定有刑事记录的人,不能竞选业主委员会委员。”陈先生同时质疑,是谁调取了他的刑事记录信息?

红星新闻记者致电筹备组组长李学成,他表示自己只是临时负责选举,不是天天现场办公,否认“物管操控一说”。

“筹备组每个人都有自己的工作,怎么可能那么有闲心每天来搞这些事情?”李学成说,由于筹备组成员都是义务的,人手不足,为此委托物业公司帮忙发推荐表和张贴公示栏,对于陈先生候选不合格问题,他表示,第一是因为信用记录不良,第二是因为“人品不佳”。

“他还没有进来就到处告,是不是很难缠?”李学成说,刑事记录一说,他没有去调查,只是听人说。

刘先生是西御大厦第四届业委会成员,与陈先生有犯罪前科竞选业委会相比,“我觉得不公开透明,程序不合法选举出来的业委会,更让人受不了,这样的业委会以后怎么去监督物业?”刘先生说,他不知道筹备组是如何产生的,程序不合法;候选人验票时,他发现,票数前5的候选人,60%以上由物业经理曹伟受业主委托填表。

业主告物业操控业委会选举 物业:他有犯罪前科

“候选人资格审查不合格的标准又是什么,什么都不知道,但业委会的章就盖下去了。”刘先生表示,陈先生有犯罪记录他第一次听说,但他认为这是过往的事情,“只要法律没有禁止有犯罪前科的人竞选,他就可以参选,你不能自己随便定规则。”

另外一名以法律工作者身份参与唱票的业主李国均认为,不管谁参加竞选,前提是符合成都市相应的业委会选举条例。“目前没有法律法规说有犯罪前科的不可以参选。”李国均说,在选举合规下,要选出最能代表业主利益的人进入业委会。

律师说法:

业委会属于服务机构

有犯罪前科不妨碍竞选

四川有同律师事务所律师张柄尧认为,业委会属于小区自治组织,属于私权利,与平常意义所说的“选举权和被选举权”是两回事,前者属于私权利,后者属于公权利。物业管理条例没对“有犯罪前科的人”作出限制性规定,可以参加竞选。

“触犯刑律的人不可以当律师,不可以做公证员,都是需要通过法律予以明确的,反正,法无禁止皆可为。”张柄尧说,只要业主符合《物业管理条例》以及符合参选的程序就可以竞选。“如果业主觉得他有犯罪记录不安全,不选他就可以了。”

四川卓安律师事务所律师蒋健认为,对于有犯罪记录,在参军、公职、开办公司等方面有禁止性规定,但是对于业主委员会没有禁止性规定。“业委会属于一种小区内的自治组织,属于服务机构,不属于选举权和被选举权这一类,可以竞选。”

红星新闻记者 钟美兰 图片由受访者提供

本文转载自互联网,本文观点不代表优帮百科立场,如侵犯版权,请联系删除。

(1)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
上一篇 2019-10-14 09:09
下一篇 2019-10-25 14:08

相关推荐

  • 品质管控及客户管理服务指南(物业公司专用)

    品质管控及客户管理服务指南(物业公司专用) (WORD8.5万字) 1 001 部门组织架构 2 002 部门职能及工作职责 3 003 监督检查及考核 4 004 招标操作规程 5 005 客户入住管理规程 6 006 客户退租管理规程 7 007 客服巡视管理规程 8 008 空置单元管理规程 9 009 客户档案管理规程 10 010 客户投诉处理规程 11 011 客户回访、走访管理规程 …

    2018-10-12
    02.3K0
  • 一名物业管理员的一天

    我在碧桂园银河城物业上班。我是一名90后,我有我的工作态度和工作原则。我每天勤勤恳恳工作,忙碌并且乐在其中。可能有太多人对我们物业工作不了解从而产生误会,希望带您走进一个凤凰管家普通的一天……

    2019-07-20 生活百科
    010.4K0
  • 新疆芙拉薇赫纯牛奶一件代发京东快递包邮到家快团团拼团团长速进

    微信扫码即可购买通过快团团购买新疆芙拉薇赫牛奶产品,申请成为帮卖团长

    2022-06-16 生活百科
    01.5K0
  • 物业企业上市潮被冰封了!

    风起云涌,潮起潮落。 3个月里,没有一家物企上市,这是港交所冰封了物企上市,还是说物管风口已经落幕? 自打7月份融信服务、德信服务等物企上市后,除了胡同物企京城佳业过会听宣外,几近三个月内再未有物企登陆港交所。 这样的情况和物管价值元年的2020年相比,貌似一模一样。去年7月10日至10月19日的三个月里,也未有物企成功去港交所敲锣。 如果是季节性因素,姑且把这段时间称之为物企上市空窗期。但勿爷注…

    2021-10-16
    09.2K0
  • 成都物业“头脑风暴” 共话破解社区治理难题

    圆桌论坛环节。 曾艳 舒群 伍三明 舒可心 这是一场精彩的物业“头脑风暴”。7月10日,由华西都市报、华西社区传媒、四川物业管理网联合主办的“2019中国(成都)推进社区发展治理物业创新高峰论坛”在成都华侨城永力庆典中心举行。论坛围绕党建引领社区共建共治共享和如何破解社区发展治理中的难点等问题展开了激烈思想碰撞,让参与社区发展治理的各个主体的思路更加清晰、方向更加明确、目标更加具体。 主题分享 推…

    2019-07-11 生活百科
    012.2K0
  • 成都新都区邻里中心物业业主协商会召开并达成共识

    2020年11月8日晚,由小草公益服务中心召集,工业东区邻里中心物业公司和住户代表就 恢复物管 与 小区环境事宜  进行协商。 前期社工通过“线上招募+线下个别拜访”,集合了不同意见方的代表,成立了由两名党员牵头的5人临时协调小组,在他们的号召下,本次协调会共有50余名住户参加。 社工宣讲 会议开始前,崔社工宣读了议事规则,得到参会成员确定后,崔社工带领大家一起学习了《成都市物业管理企业退出物业项…

    2020-11-12 生活百科
    03.1K0