业主告物业操控业委会选举 物业：他有犯罪前科

今年8月，陈先生自荐为成都西御大厦业主委员会候选人，被业委会审查不合格，理由是：陈先生信用记录不良。

9月4日，陈先生向成都青羊区法院起诉业委会和西御大厦物业公司，称物业操控业委会选举，要求业委会撤销换届筹备组，重新组建。10月24日，该案开庭审理。

红星新闻记者从物业获悉，陈先生审查不合格的真正原因是，他有刑事犯罪记录。陈先生证实，16年前他因犯故意伤害罪被判处有期徒刑5年。

律师表示，业委会属于小区自治组织，属于私权利，有犯罪记录不妨碍参选业委会。

参选业委会被拒

“因为征信记录不良”

2017年，陈先生通过拍卖购买了西御大厦的一套房子。接手房子后，他发现小区物业管理问题很多。

“物业费从3.5元/平方米涨到7.5元/平方米，小区收益从来不公示。更搞笑的是，我们小区竟然在楼顶养鸡养鸭。”陈先生说，今年第四届业主委员会马上到期，将在7月下旬开始选举第五届业委会，他想进业主委员会。

7月24日起，他隔两天就跑到大厦前厅的公示栏看是否有公告张贴。7月31日，他看到了一张名为《西御大厦第五届业主委员会筹备组组成人员名单公示》。

“公示说，提出异议的时间是7月30日之前，可在24日至30日这期间，我就没有看到过这份公示。”陈先生说，他当即给社区进行了反映，也向相关职能部门进行了反映，并未收到回复。

根据公示上的电话，陈先生联系了筹委组组长，对方告知不在成都且短期都不回成都，让他到物业公司去了解。

“我要求物业公司调取监控，查看公示张贴的日期，对方不但不给看，态度还非常强硬。”陈先生说，筹备组也未公布换届选举的配套文件如《业主大会议事规则》等，为此，他以业委会和物业侵犯他的知情权为由，向青羊区法院起诉，要求撤销筹备组，赔偿误工费5000元。

尽管如此，选举依然正常进行。8月12日，候选人验票在业主委员会办公室举行，筹备组5名成员无一人在场。

“这就是物业不懂，又操办选举闹出来的笑话，候选人压根不需要选，只需要经过推荐、自荐后，筹备组审查合格即可。”陈先生说，9月4日，第四届业委会公布了审核结果，18名候选人中有3人不合格，其中陈先生因为信用记录不良。

陈先生的个人征信报告显示，他的信用记录良好。9月16日，他再次以侵犯他的名誉权为由将第四届业主委员会起诉，要求公开道歉和赔偿1万元损失。

由于陈先生的起诉，9月18日，业委会不得不暂时中止选举。

物管公司：

“他有刑事犯罪记录”

10月24日，陈先生诉业委会撤销筹备组一案在青羊区法院开庭审理，业委会没有出庭，物业公司派了代理律师出庭，对于陈先生提交的所有证据，代理律师要不认为是无效证据，要不“不予质证” 。

物业公司代理律师认为举证的焦点在于筹备组公示是否合法，他举证意图证明以下几点：

第一，业主查看监控，必须经过国家权威部门同意；第二，筹备组公示公告张贴日期始于7月24日止于8月2日，共有8天，公示时间符合法定的7天，并提交了张贴公示的监控，监控未当庭播放；第三，业委会推荐上一届业委会成员李学成担任筹备组组长，20个业主推荐4个筹备组成员，一共5名筹备组成员，符合法律规定，基于以上理由，要求法院驳回原告诉讼请求。

在法庭调查环节，法官问物管，“根据你们提交的证据，很多业委会换届选举工作都是你们物管公司工作人员做的，你们为什么要做这件事？”

代理律师回：“不是物管公司自己做的，是物管配合业委会一起做的，因为业委会就是那几个人，全是老头老太太。”

此案未当庭宣判。

庭审后，陈先生观看了物业提供的视频记录。记录显示，7月24日，有一个疑似身穿物业工作服的人在公示栏张贴纸张，陈先生对张贴纸张位置与他所拍摄的公告位置不符、张贴人员非业委会人员提出书面异议。

9月24日，据西御大厦物业公司项目经理曹伟介绍，陈先生候选人审查不过关的原因，并不是公示栏上所说的“信用记录不良”，而是因为其有犯罪前科。

“筹备组去查过，公安系统上显示的是红色，属于重点监控人员，有犯罪前科，有一个抢劫罪和诈骗，不公示刑事犯罪记录，是为了听起来好听。”

庭审结束后，红星新闻记者再次就陈先生犯罪记录和“操控业委会选举一事”向曹伟求证时，他表示“不参与，不知晓此事。”

当事人证实

曾经被判处有期徒刑5年

对于犯罪记录一事，红星新闻记者向陈先生核实。他说，17岁时，他因为故意伤害罪被判处有期徒刑5年，2008年出狱。出狱后他开始做法拍房生意，由于进入早挣了一些钱，于是购买了西御大厦的房子。“现在有时间了就想为业主做点事。”陈先生说，有刑事记录与竞选业主委员会委员无关。

“没有哪条法律规定有刑事记录的人，不能竞选业主委员会委员。”陈先生同时质疑，是谁调取了他的刑事记录信息？

红星新闻记者致电筹备组组长李学成，他表示自己只是临时负责选举，不是天天现场办公，否认“物管操控一说”。

“筹备组每个人都有自己的工作，怎么可能那么有闲心每天来搞这些事情？”李学成说，由于筹备组成员都是义务的，人手不足，为此委托物业公司帮忙发推荐表和张贴公示栏，对于陈先生候选不合格问题，他表示，第一是因为信用记录不良，第二是因为“人品不佳”。

“他还没有进来就到处告，是不是很难缠？”李学成说，刑事记录一说，他没有去调查，只是听人说。

刘先生是西御大厦第四届业委会成员，与陈先生有犯罪前科竞选业委会相比，“我觉得不公开透明，程序不合法选举出来的业委会，更让人受不了，这样的业委会以后怎么去监督物业？”刘先生说，他不知道筹备组是如何产生的，程序不合法；候选人验票时，他发现，票数前5的候选人，60%以上由物业经理曹伟受业主委托填表。

“候选人资格审查不合格的标准又是什么，什么都不知道，但业委会的章就盖下去了。”刘先生表示，陈先生有犯罪记录他第一次听说，但他认为这是过往的事情，“只要法律没有禁止有犯罪前科的人竞选，他就可以参选，你不能自己随便定规则。”

另外一名以法律工作者身份参与唱票的业主李国均认为，不管谁参加竞选，前提是符合成都市相应的业委会选举条例。“目前没有法律法规说有犯罪前科的不可以参选。”李国均说，在选举合规下，要选出最能代表业主利益的人进入业委会。

律师说法：

业委会属于服务机构

有犯罪前科不妨碍竞选

四川有同律师事务所律师张柄尧认为，业委会属于小区自治组织，属于私权利，与平常意义所说的“选举权和被选举权”是两回事，前者属于私权利，后者属于公权利。物业管理条例没对“有犯罪前科的人”作出限制性规定，可以参加竞选。

“触犯刑律的人不可以当律师，不可以做公证员，都是需要通过法律予以明确的，反正，法无禁止皆可为。”张柄尧说，只要业主符合《物业管理条例》以及符合参选的程序就可以竞选。“如果业主觉得他有犯罪记录不安全，不选他就可以了。”

四川卓安律师事务所律师蒋健认为，对于有犯罪记录，在参军、公职、开办公司等方面有禁止性规定，但是对于业主委员会没有禁止性规定。“业委会属于一种小区内的自治组织，属于服务机构，不属于选举权和被选举权这一类，可以竞选。”

红星新闻记者 钟美兰 图片由受访者提供