最近，苏州市民邵先生向解忧帮反映：他住在星光耀花园一楼，今年初，单元楼的下水管道破裂，将家里的卧室给淹了。不过，小区物业却拒绝承担责任，理由是这根下水管安装在业主家中，他们管不了。今年开始实施的《民法典》规定，物业对业主共有部分负有维修、养护责任；那么室内的公共管道算不算共有部分呢？来看详细报道。
4月21日下午，记者赶到了邵先生家中。邵先生告诉记者，破裂的管道是整栋单元楼的公共下水管，穿过他们家的卧室。“1月24号早上，起来之后就听到动静不一样，气味也不一样。”邵先生说，他怀疑是下水管出了问题，就拆掉包着管道的立柱。果然，管子破了一个小洞，往外渗水。
邵先生家的卧室木地板下面铺了几公分高的一层龙骨，撬开木地板后，下面全是污水，看来管道破裂已经有一段时间。接到投诉，物业工作人员来到邵先生家清理污水、维修管道。“一直搞到下午五点多钟，还是没有搞完。”邵先生说，剩余的污水流到了隔壁的房间。
由于污水淤积太久，卧室的木地板和家具底部已经沤烂，全部被拆除，受潮的墙壁也不得不铲掉。此外在随后几个星期中，隔壁房间的木地板也开始变形、鼓起。
邵先生认为，管道破裂导致家里被淹，是由于物业没有尽到维护责任，他要求对方承担自己家的损失。但物业负责人声称，破裂的下水管位于邵先生家室内，他们没有维护义务。
这名负责人还表示，下水管之所以破裂，不排除是楼上业主往里面扔了石块导致，因此不能将责任算到物业头上。“可能受到了外力的影响，不过目前我说不太清楚。”物业负责人表示。
对于物业的说法，邵先生无法接受。邵先生说，不管怎么样，破裂的管子属于公用的下水管道。“跟我家没有任何关系，现在我们造成了损失，总不能要我自己来承担吧。”‘
不少小区的下水管都从业主家中穿过；这些室内的公共管道，物业到底有没有维护义务呢？江苏苏博律师事务所主任律师吴波表示，新实施的《民法典》规定：物业服务人应当按照约定，妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。按照该规定，室内的公共下水管道也属于业主共有部分。
“如果物业合同里没有做出特别的排除性约定，那么，室内公共管道的管理义务还是在物业公司。”吴波说，“物业可以采用各种方式去维护，比如说发通知要求进入业主家中检查。如果业主不配合，那才是业主的问题。”
事情发生后，星光耀花园所在社区组织了协调。目前，小区开发商已经出面，表示愿意承担邵先生的部分损失。社区书记告诉记者，目前协调的结果是开发商愿意为邵先生更换地板，重新把墙壁做好。
此外律师还指出，如果能够明确下水管是因为外力导致破裂，在找不到具体肇事者的情况下，除了物业之外，下水管的所有使用者也要承担共同的侵权责任。
本文转载自互联网，本文观点不代表物业管理信息网立场，如侵犯版权，请联系删除。
微信扫一扫 
