新疆吐鲁克精酿啤酒经销代理
微信咨询13556860160,师先生

关系千家万户!江苏物管条例要修改了,来看怎么改

江苏正开展民法典涉及法规专项清理工作,将修改6件、废止2件地方性法规。在修改的6件法规中,《江苏省物业管理条例》根据民法典精神修改幅度较大。

这是“瞭望君”从今天开幕的江苏省十三届人大常委会第十九次会议上了解的最新消息。关系千家万户!江苏物管条例要修改了,来看怎么改

01

12件省法规被列入清理范围

《中华人民共和国民法典》已于今年5月28日由十三届全国人民代表大会第三次会议通过,将于明年1月1日起施行。

习近平总书记在中央政治局第二十次集体学习时指出,对同民法典规定和原则不一致的国家有关规定,要抓紧清理,该修改的修改,该废止的废止。6月29日,全国人大常委会办公厅发出《关于开展民法典涉及法规专项清理工作的函》,要求各地对地方性法规开展清理,做好民法典实施前的有关准备工作,维护国家法制统一、尊严和权威。

根据要求,江苏对省法规进行全面梳理,将12件省法规列入清理范围。其中:

——《江苏省农村集体资产管理条例》《江苏省城乡规划条例》不存在与民法典以及相关上位法不一致的情形,不需要修改;

——《江苏省土地管理条例》《江苏省农民专业合作社条例》已经列入今年立法计划进行全面修订;

——《江苏省物业管理条例》《江苏省城市房地产交易管理条例》《江苏省海域使用管理条例》《江苏省不动产登记条例》《江苏省农村土地承包经营权保护条例》《江苏省审计条例》等6件法规,部分条款存在与民法典及相关上位法不一致情形,需要集中打包修改;

——《江苏省经纪人条例》《江苏省村镇规划建设管理条例》存在与民法典及相关上位法不一致情形,且主要内容不符合当前实际,需要予以废止。关系千家万户!江苏物管条例要修改了,来看怎么改

02

选聘、解聘物业有新规

需要集中打包修改的6件法规中,《江苏省物业管理条例》修改内容较多。

记者注意到,本次修改了结合了疫情防控工作下的新形势,明确物业服务企业和业主的相关责任和义务,既增加规定物业服务企业应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作,也要求业主应当依法予以配合。

选聘、解聘物业服务企业,特别是新老物业交接环节,近年来矛盾较为集中。本次修改从多方面作了回应。

在解聘方面,增加了“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务企业的,可以解除物业服务合同”的规定,并明确“决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务企业,但是合同对通知期限另有约定的除外”。

在续聘或另聘程序上,原有规定作了修改。从业主角度,此次修改规定“物业服务合同期限届满九十日前,业主委员会应当组织召开业主大会会议,决定续聘或者另聘物业服务企业,并将决定书面通知原物业服务企业,但是合同对通知期限另有约定的除外;从物业服务企业角度,也规定决定不再续签物业服务合同的,应当在物业服务合同期限届满九十日前书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外;双方作出相关决定后,都需要同时书面告知物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府),并在物业管理区域显著位置公告。

如果业主依法共同决定续聘,新修改的法规明确,业主委员会应当在物业服务合同期限届满前与原物业服务企业续签物业服务合同。如果物业服务合同期限届满,业主没有依法作出续聘或者另聘决定,物业服务企业继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知另一方当事人。

新老物业服务企业交接,有时会出现老物业不走、新物业进不来的情况。本次修改明确规定,物业服务合同终止的,原物业服务企业应当按照约定期限,没有约定期限的应当在物业服务合同终止之日起十五日内,退出物业管理区域,并向业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人履行交接义务

交接时也可能出现新物业还未确定的情况。本次修改规定老物业可以继续服务,“物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务企业或者决定自行管理的业主接管之前,原物业服务企业应当继续处理物业服务事项,维持正常的物业管理秩序,并可以请求业主支付该期间的物业费”。

本次修改还就群众和物业两方面反映较多的共性问题作了回应。

一是条例增加规定利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,所得收益属于业主共有,应当单独列账;

二是按照民法典规定,降低了住宅物业需要使用共有部分增设电梯等进行二次开发、改造的表决门槛,经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意即可;

三是对不交物业费的问题,物业服务企业在催告无效时可以提起诉讼或者申请仲裁,但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交;

四是根据民法典中紧急使用维修资金的主体只有业主大会和业主委员会的规定,将原条例中物业服务企业和相关业主剔除出了可以申请使用建筑物及其附属设施的维修资金的范畴。关系千家万户!江苏物管条例要修改了,来看怎么改

03

法规修改体现“放管服”改革精神

在其他法规修改中,一项重点是体现“放管服”改革精神,如《江苏省城市房地产交易管理条例》修改中删除房地产价格评估机构资质的规定;《江苏省不动产登记条例》增加规定“电子证书、证明与纸质证书、证明具有同等法律效力”;制定于2001年的《江苏省经纪人条例规定》的经纪人备案、验照、企业年检等主要制度,与现行上位法不相一致,也与“放管服”改革要求不相符,其他内容在相关法律、法规中已有规定,故拟予废止。

另外,《江苏省城市房地产交易管理条例》对不得抵押的房地产范围、房地产抵押合同的生效日期等与民法典有关规定不一致的内容进行修改;按照国家有关规定,增加办理房屋网签备案手续的内容;删除商品房预售实际交付面积与预售合同约定面积不一致时的处理方式等与国家有关规定不一致的条款。《江苏省不动产登记条例》根据民法典、农村土地承包法,增加以土地经营权抵押可以依法办理不动产抵押登记的内容。

本文转载自互联网,本文观点不代表中国物业管理信息网立场,如侵犯版权,请联系删除。

(1)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
shineshi的头像shineshi管理团队
上一篇 2020-11-24 10:31
下一篇 2020-11-25 09:01

相关推荐

  • 太惊险!福田区万科金色家园小区一台空调主机从11楼坠下

    今天下午,福田区万科金色家园小区一台空调主机从11楼坠下!巨大的声音把业主吓得不轻!!!空调外机应该是固定好的怎么就会掉下来了? 监控还原坠落瞬间 工人放主机时脱手 两名业主先后经过事发地,所幸逃过一劫。今天下午3点多,刘先生从家里出门,走到2栋楼下时就看到了一台空调主机在地上,刘先生吓了一跳。 ▲高空掉落砸坏变形的空调外机 业主装修安装新空调 工人在放置时脱手 据了解,空调主机从2栋中间楼层的一…

    2019-07-01 生活百科
    011.0K0
  • 小区车辆管理:最难的不是汽车

    车辆管理一直是住宅小区物业管理的难题之一,挤占、抢占、霸占共用部位和公共空间,乱停乱放车辆的现象随处可见,久治不愈。在各类媒体上,我们经常能够见到物业公司规范汽车停放,与业主发生冲突的报道。其实乱象更多、治理更难的还不是汽车,而是自行车、三轮车、电动车、摩托车以及各类代步车的停放。 近两年,电动车充电引发的火灾事故频出,血与火的教训惨痛。于是,不少地方政府部门陆续出台了严格电动车停放管理的规定。尽…

    2018-10-12
    04.6K0
  • 微信群里煽动业主堵门!一男子被拘留~

    9月7日,开发区公安分局北京路派出所将扰乱公共秩序违法人员崔某某(男,29岁)抓获。 经查, 2018年9月6日,分局辖区某小区业主崔某某因未在小区内购买或租赁车位,车辆不能进入小区,遂利用自己是小区业主微信群群主的身份,多次在微信群内煽动、鼓动其他未购买或租赁车位的业主驾车到小区门口堵门,并于当日将自己的车辆堵在小区门口,导致车辆不能正常进出小区,扰乱了公共秩序。 9月7日,分局依法对违法人员崔…

    2018-10-12
    06.5K0
  • 从设计师到创业者,中间的差别是什么?

    从设计师到创业者,这中间的差别是什么,我需要做什么准备?

    2017-04-17
    03.6K0
  • 机械车位改造成长车位 南京一小区物业收取两个车位管理费合理吗

    机械车位改普通车位本是一件便利的好事,但南京江宁云峰花园的业主却心存疑虑,他们向解忧帮求助说:小区的机械车位变更后物业竟然加收了一倍的车位管理费。 云峰花园业主夏先生表示,2021年,大家花费8万多元,从南京绿洋置业有限公司购买了机械车位的70年使用权。起初,开发商的销售员承诺管理费按一个车位收取。实际上,业主们选购机械车位时是以“组”为单位,四个机械车位上下前后为一组,能停车的也只有前方下排的一…

    2023-01-02 生活百科
    01.5K0
  • 深圳市罗湖区东晓街道天乐大厦”5·13″较大中毒和窒息事故调查报告

    2018年5月13日,深圳市罗湖区东晓街道布吉路1021号天乐大厦负一楼污水泵房的污水池内发生一起有限空间作业事故,事故造成3人死亡,1人受伤。根据《生产安全事故报告和调查处理条例》(国务院令第493号)有关规定,市政府成立了事故调查组对事故进行调查。调查认定,深圳市罗湖区东晓街道天乐大厦”5·13″较大中毒和窒息事故是一起生产安全责任事故。

    2018-10-28 生活百科
    019.4K0