未交物管费遭断电一年半,广州一业主告物业公司获赔2万

未交物管费遭断电一年半,广州一业主告物业公司获赔2万

广州一业主购买位于黄埔区的二手房屋后,因未与物业管理公司签订服务协议,亦未缴纳管理费,遭物管公司断电长达一年半时间。后该业主将物管公司起诉至法院,经历一二审,广州市中级人民法院作出判决,物管公司须向业主赔偿房屋空置费20700元。

记者从广州市中院获悉,2018年,卢某向他人购买了广州市黄埔区某小区住宅809房,并取得房屋的不动产权证。同年6月,卢某进场装修时,发现该房屋无法通电,与房屋所在小区物业管理A公司多次协商,随后又到街道办理处信访反映情况,但都未能解决问题。

卢某遂向黄埔区法院提起诉讼,请求判令A公司配合其接通房屋用电,并向其按每月1200元的标准,赔偿2018年5月至2019年12月期间的房屋空置损失费22800元。

A公司称,卢某与原业主未到A公司处办理物业管理交接手续,卢某从未与A公司签订物业服务协议,也未缴纳物业管理费及物业维修基金等,双方不存在物业服务合同关系。A公司还称,在接管案涉小区楼盘后从未对809房的水电线路作任何改变,也从未切断该房的电路。

据了解,黄埔区供电局作为第三人参加了本案诉讼,并提交了相关证据,证明已于2008年将公用低压电线路接通至809房所在小区的各用户电表。

黄埔区法院作出判决,A公司于判决生效之日起五日内赔偿卢某房屋空置费20700元。判决后A公司不服,提起上诉。

法院:取得房产证即建立物业服务合同关系

广州市中院审理后驳回上诉,维持原判。二审法院指出,A公司是809房所在小区的物业服务企业,自卢某2018年5月8日取得809房不动产权证成为房屋所有权人后,双方即依法建立物业服务合同关系。卢某与原业主未到A公司办理物业管理交接手续并不影响卢某与A公司之间相关物业服务合同关系的建立。

A公司作为物业服务企业,应当根据物业服务合同的约定为业主提供相关的服务,不得以任何理由中断业主的正常用电。本案中,供电部门已将公用低压电线路接通至809房所在小区的各用户电表。虽无直接证据证明A公司对案涉房屋采取了断电措施,但结合黄埔供电局的证据以及卢某向街道相关部门信访反映的事实,可认定系A公司妨碍接通水电导致卢某不能使用房屋。A公司的行为违反了法律规定及物业服务企业的基本义务,侵害了卢某对房屋的使用权。

本案中,A公司违反法律规定和行业规范,妨碍业主接通水电,作为业主的卢某因此无法对案涉房屋进行居住或出租,进而造成房屋空置。A公司应对其上述行为承担赔偿损失的违约责任。卢某请求按照案涉房屋的市场租金标准计算房屋的空置损失,法院予以支持。

根据卢某提供的《资产评估咨询报告》,认定案涉房屋在2018年-2019年期间的租金价值为1150元/月。卢某已于2018年5月8日取得案涉房产的产权,但其确认从2018年6月左右装修时发现没有电。因卢某不能明确案涉房屋没有电的具体时间,酌情认定案涉房屋从2018年7月1日开始被断电。卢某请求空置费的截止时间为2019年12月底。综上,A公司应向卢某赔偿房屋空置费为20700元(1150元/月×18月)。

采写:新快报见习记者 黄嘉丰 通讯员 李雪

本文转载自互联网,本文观点不代表物业管理信息网立场,如侵犯版权,请联系删除。

(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
上一篇 2020-12-05 20:15
下一篇 2020-12-10 17:09

相关推荐

  • 88级台阶不再是座“山”——北京老旧小区加装电梯调查

    伴随疫情防控取得积极成效,在北京,与百姓生活息息相关的民生工程也开始复工——3月21日,北京市朝阳区农光里重汽小区老楼改造工程复工,成为全北京第一个复工的老楼改造工程。改造完成后,这里将加装27部电梯……

    2020-04-14
    09.9K1
  • 《陕西省物业服务管理条例》10月1日起施行

    9月30日,《陕西省物业服务管理条例》在省人大常委会举行,华商报记者从会上获悉,该条例将于10月1日起施行。 据了解,新修订的《条例》构建了“物业管理委员会”制度,在业委会成立前代行业委会职责;《条例》规定,前期物业应采取招投标方式选聘物业服务企业,前期物业应将公共收益主要用于补充维修资金,业委会可以聘请专业机构对小区公共受益进行审计;《条例》还对紧急动用大修基金做出了明确规定。 新《条例》构建了…

    2021-10-01
    07910
  • 浙江祥生物业新设台州祥卓物业,持股51%

    10月17日,浙江祥生物业服务有限公司(以下简称“祥生物业”)新增对外投资,新增投资企业为台州祥卓物业服务有限公司,投资比例51%。 据了解,台州祥卓物业服务有限公司成立于2021年10月12日,法定代表人为石烨,注册资本为100万元。经营范围包括物业管理、非居住房地产租赁、住房租赁、房地产经纪、家政服务等。该公司由浙江祥生物业服务有限公司持股51%,知卓(台州)物业管理有限公司持股49%。 祥生…

    2021-10-19
    07840
  • 奥迪车主霸占车位还怒怼业主!对方这样操作,车主看后连忙服软

    相信对于有车一族来说,停车难的问题是一个丝毫不亚于道路拥堵的烦心事,不过相比拥堵,停车难只要花钱够多就能解决,比如自己买独立车位,但是如果自己辛辛苦苦赚钱买来的车位还要被对方长期霸占相信谁都不会太舒服,脾气也不会好到哪里去。 尤其是近些年“蹭”别人的停车位已经是十分常见的了,只是有些人还知道是占了便宜,所以比较客气,大家互相理解就过去了,但是有些人“吃霸王餐”习惯了,就会养成一些十分无理的赖脾气,…

    2021-10-01 行业动态
    01.0K0
  • 郑州一小区物业费每平米涨8毛业主涨价谁说了算

    近日,郑州市郑东新区民航花园小区业主王女士向记者反映,该小区物业没有征求业主同意,上调了物业费。“合同上明明写的0.9元/平方米,现在要收1.7元/平方米”,王女士很气愤,物业费至今没交。6月16日,记者来到民航花园小区了解情况。   不交物业费 私家车只能待在小区门外   6月11日,记者在王女士家门口看到了一个类似电表箱的东西,但被上了锁。询问得知,这是用来控制家里中央空调的,“我们小区很多业…

    2020-11-16
    01.0K0
  • 《2019物业服务企业发展指数测评报告》实施要点

    这次发展指数的目的在于从动态上反映企业发展状况,衡量企业发展的总体水平,并通过选取一定数量的头部企业代表反映行业发展趋势。

    2019-06-06 行业动态
    013.0K0