对于买了房子的业主来说，物业确实是他们心中迈不去的一道坎。有的业主认为，一些物业存在乱收费、推卸责任等问题、物管费给的属实不开心；有的业主认为，物管必不可少，不管理的小区，环境可想而知。
据数据显示，2020年全国物业收入达到1.18万亿元，目前已有上市物业服务企业40余家，有人形容这比卖房赚钱多了。而近日，不少大型房企“磨刀霍霍”向物业。
- 房企为何斥巨资、冲物业？
日前，碧桂园拟不超过100亿收购富力子公司——富良环球，引起了众人热议，在微博上的阅读量已超过1亿。据悉，这场拟不超过100亿元的收并购被称为“史上最大”的物业收购案。
要知道，碧桂园服务的野心可不小，在此次收购富良环球之前，该公司还收购了蓝光嘉宝、嘉凯城物业、港联不动产、满国康洁、城市纵横、文津国际等。
由于今年国家出台了“三道红线”的新规，所有的房企都将面对融资难、扩张难等问题，当楼市的杠杆无法撬动时，物业收入稳定、赛道还未太拥挤，物业自然成了房企们的心头好。而收购就成了头部房企的主要玩法，比如龙湖智慧服务就将九龙仓物业以100%股权收入囊中、万科物业品牌，万物云与阳光城旗下物业公司阳光智博签订换股协议等等。
而除了小区物业之外，商业管理也在加速发展。比如宝龙、瑞安、中骏拆分上市等，而由它们经营的购物中心、写字楼都收获了不错的业绩。
- 物业费是否会取消？有何信号
“物业取消”总是跳跃在网络中，真的会取消吗？在2020年时，官方媒体已透露，据央媒新华社转载了半月谈2020年第7期《物业不应是城市“火药桶”》一文中，官媒并且表明了自己的态度：“在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要”。但是，只能说，物业的整治是刻不容缓的。
就在近期，由住建部联合的八个部门发文“表态”，力争在3年内整顿物业存在的四大乱象，物业管理被纳入重点整治对象，其中包含：1、物业合同内容和服务标准；2、未公示物业收费标准、公共区域经营收益情况等；3、规范超出合同约定或公示收费标准收取费用的；4、擅自利用公共区域开展经营 ，并侵占挪用此类经营收益的，这一系列的整治内容都围绕着保障业主应得权益展开，确保物业管理能更好地为业主服务。
而上述的企业也在拓展更多方面的服务，比如加码教育、旅游和养老行业，布局社区零售等，显然，物业这个行业，已经从野蛮时代走向了精细化时代，而未跟上社会时代发展的物业管理企业，肯定是会被取消的。
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