物业费会取消?房企加大投资、住建部定调,业主有福了!

对于买了房子的业主来说,物业确实是他们心中迈不去的一道坎。有的业主认为,一些物业存在乱收费、推卸责任等问题、物管费给的属实不开心;有的业主认为,物管必不可少,不管理的小区,环境可想而知。

据数据显示,2020年全国物业收入达到1.18万亿元,目前已有上市物业服务企业40余家,有人形容这比卖房赚钱多了。而近日,不少大型房企“磨刀霍霍”向物业。

物业费会取消?房企加大投资、住建部定调,业主有福了!

  • 房企为何斥巨资、冲物业?

日前,碧桂园拟不超过100亿收购富力子公司——富良环球,引起了众人热议,在微博上的阅读量已超过1亿。据悉,这场拟不超过100亿元的收并购被称为“史上最大”的物业收购案。

要知道,碧桂园服务的野心可不小,在此次收购富良环球之前,该公司还收购了蓝光嘉宝、嘉凯城物业、港联不动产、满国康洁、城市纵横、文津国际等。

物业费会取消?房企加大投资、住建部定调,业主有福了!

由于今年国家出台了“三道红线”的新规,所有的房企都将面对融资难、扩张难等问题,当楼市的杠杆无法撬动时,物业收入稳定、赛道还未太拥挤,物业自然成了房企们的心头好。而收购就成了头部房企的主要玩法,比如龙湖智慧服务就将九龙仓物业以100%股权收入囊中、万科物业品牌,万物云与阳光城旗下物业公司阳光智博签订换股协议等等。

而除了小区物业之外,商业管理也在加速发展。比如宝龙、瑞安、中骏拆分上市等,而由它们经营的购物中心、写字楼都收获了不错的业绩。

物业费会取消?房企加大投资、住建部定调,业主有福了!

  • 物业费是否会取消?有何信号

“物业取消”总是跳跃在网络中,真的会取消吗?在2020年时,官方媒体已透露,据央媒新华社转载了半月谈2020年第7期《物业不应是城市“火药桶”》一文中,官媒并且表明了自己的态度:“在没有找到更好的替代服务方式之前,物业仍有其存在的价值和必要”。但是,只能说,物业的整治是刻不容缓的。

就在近期,由住建部联合的八个部门发文“表态”,力争在3年内整顿物业存在的四大乱象,物业管理被纳入重点整治对象,其中包含:1、物业合同内容和服务标准;2、未公示物业收费标准、公共区域经营收益情况等;3、规范超出合同约定或公示收费标准收取费用的;4、擅自利用公共区域开展经营 ,并侵占挪用此类经营收益的,这一系列的整治内容都围绕着保障业主应得权益展开,确保物业管理能更好地为业主服务。

而上述的企业也在拓展更多方面的服务,比如加码教育、旅游和养老行业,布局社区零售等,显然,物业这个行业,已经从野蛮时代走向了精细化时代,而未跟上社会时代发展的物业管理企业,肯定是会被取消的。

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