味燃,干式熟成制造专家
产品:干式熟成工艺技术,干式熟成柜,干式熟成库
微信咨询:13556860160,师先生
公司:味燃食品生物科技(深圳)有限公司
地址:深圳市福田区泰然六路泰然大厦C座1501

王志宏:探索房屋养老金制度,让人民群众安居乐业

图片

使用维修资金改造后的武汉市汉阳区桃花岛城市花园一期项目

文/ 王志宏(中国物业管理协会会长)

住房和城乡建设部部长倪虹提出,要探索建立房屋养老金制度,为房屋提供全生命周期安全保障。7月4日,中国物业管理协会专门召开物业维修资金研究专业委员会会议,研究落实倪虹部长的工作要求,与会代表一致认为,倪虹部长提出的“建立房屋养老金制度”为维修资金工作指明了方向,深受启发和鼓舞。

对于如何以“房屋养老金制度”新思路推进维修资金工作,物业维修资金研究专业委员会认为,有两个方面值得关注:

一是应进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中的支持作用。

早在2015年,住房和城乡建设部办公厅、财政部办公厅发布《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》。该《通知》指出,维修资金是老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措的重要途径,要充分发挥维修资金在保障住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造中的积极作用,这与“房屋养老金制度”的思路是一致的。深圳市自2016年以来先后有7个区实施并推进老旧电梯更新改造大修工作,光明、龙华等区陆续制定并出台辖区老旧电梯更新改造大修工作管理办法或实施细则等相关方案,目前全市累计完成3300多台老旧电梯更新改造大修。前段时间,我在长沙市调研考察的湘麓国际项目,其对老旧、脱落的外墙和屋面进行改造,改造资金由当地政府出资80%,另外的20%则由小区维修资金承担。

二是建立房屋定期体检制度和保险制度,以市场化的手段推动完善工程质量和房屋安全监管的体制机制。

在“中国电动汽车百人会论坛(2023)”中,倪虹部长说,“我国城镇化发展到现在,很多新房子会变成老房子,老房子可能存在一定的安全隐患。因此,要学习汽车的做法,建立房屋定期的体检制度,按照房屋的建成年代、功能类型确定体检的频次,来及时查找和发现问题,体检出来的问题也就是房屋更新改造的重点,可以有针对性提出整改措施,消除安全隐患。同时要建立房屋保险制度,以市场化的手段推动完善工程质量和房屋安全监管的体制机制。”在国外,已经有这方面相对成熟的做法。譬如,德国建立了比较完善的房屋保险制度,保险理赔的范围不仅包括维修、养护、更新等,还涵盖了火灾、水灾、闪电、冰雹、飓风、地震等常见的自然灾害。目前,德国房主大都选择购买房屋保险,一般家庭住房每年保费约为“再造房价”的千分之五左右。在我国,株洲市在维修资金使用中已经引入保险机制,东莞市、乌鲁木齐市等也在积极尝试,拟引入保险机制。

作为中国物业管理协会会长,我完全同意物业维修资金研究专业委员会的意见,并就落实好倪虹部长的工作要求提三点希望:

一是要发挥物业维修资金研究专业委员会的专长,加强对“房屋养老金制度”的深入研究,特别是房屋定期体检制度和保险制度。

二是要发动中国物业管理协会会员单位和业内企业力量,积极响应和落实“房屋养老金制度”的相关工作,做好相关服务和配合工作。

三是请各地主管部门、物业服务企业和业委会,及时反馈落实“房屋养老金制度”的案例经验、工作建议,以便进一步完善政策,让人民群众安居乐业。

(本文系《中国物业管理》杂志2023年第8期卷首语)

本文转载自互联网,本文观点不代表中国物业管理信息网立场,如侵犯版权,请联系删除。

(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
shineshishineshi管理团队
上一篇 2023-09-13 23:30
下一篇 2023-09-14 21:41

相关推荐

  • 小区物业管理纠纷和业主无关,和物业企业无关,社区治理专家讲如何解决小区纠纷

    11月24日在南京举办的2019社区治理公益论坛上,社区治理专家舒可心先生从小区共有基金模式谈小区物业管理纠纷的来源及最终解决方案。

    2019-11-24
    07.1K0
  • 梁晓东:后《物权法》时代的业主博弈

        社区问题的复杂性决不仅仅限于单纯的保值增殖,而是社区中难解的利益关系,一直以来,中国社区中所呈现的种种非理性的事件,它们不单纯是一个现象和问题,更加包含着解决问题的答案。本文试图从刚刚颁布的《物权法》入手,对过去和未来的业主策略进行部分剖析,其中不当之处,请方家指正。   所有权—产权模型:公共领域与交易成本的研究思路 蒲鲁东有一句名言:“…

    2019-11-25 社会新闻
    03.8K0
  • 深圳!凭什么剥夺多数人的高中就读权?

    7月24日,南方网披露:今年深圳公办高中录取率不到45%。作为粤港澳大湾区9+2第一GDP城市的深圳,拥有近8万初中毕业生追考,约44000人读不了高中。

    2019-08-01 社会新闻
    08.4K0
  • 沈建忠:新时代催生新物业

    “新”字代表了当代中国企业、中国社会的精神面貌,处在变革时代的我们要不断地创新求变。物业管理行业所追求的“新”,并不是要标新立异,而是更多来自于转型升级的紧迫感,是用创新精神去追寻行业更快更好发展的路径。“新”也预示着时代不同了,站在新的起跑点上,必须要有新思路、新作为才能让行业发展得更好更快。在我的思考和期待中,新物业的内涵和特征主要体现在下面五个方面。

    2019-04-23 社会新闻
    018.7K0
  • 沈建忠:技术+商业模式创新共振 推动行业转型

    沈建忠会长(左一)参观“e运维”无人值守配电室 近年来,物业服务企业越来越重视智慧物业方面新技术的创新与探索,科技成果越来越多,发展观念的转变以及转型升级的意识也越来越明显。 北京中科锐智电气有限公司(e运维)在2019年第5期《中国物业管理》杂志上发表的两篇文章我都关注到了。从演示的效果看,似乎设施设备某些方面已经比人更幸运,设备设施与智慧系统连接后,数据实现了同步传输,可以随时了解运行情况,同…

    2019-07-18 社会新闻
    011.5K0
  • 在美国得州囤地3万亩?马斯克秘密建设“乌托邦小镇”计划曝光

    买地、造厂、建住宅区……据相关知情人士透露,卖了自己名下所有房产,曾称自己“居无定所,大部分时间借住在朋友家”的亿万富豪马斯克已经在美国得克萨斯州首府奥斯汀外购入了数千英亩的牧场和农田,并计划建造一座名为“蜗牛溪”(Snailbrook)的城镇。据介绍,“蜗牛溪”是马斯克旗下的隧道挖掘公司Boring Co.的吉祥物。 在美国得州囤地3万亩?马斯克秘密建设“乌托邦小镇”计划曝光© 由 红星新闻 提…

    2023-03-11
    01.4K0