业主质疑：公区收益被物管长期掌管，谁来保障骏逸天下业主的合法权益？

近日，骏逸天下小区有业主向《重庆房市》爆料称，小区物管以小区没有业委会为由长期持有小区公共区域的收益，据称多达400多万，多方投诉未果。小区业主认为，街道并未对此进行监督解决，且在小区成立业委会一事上不做积极推进。

今年5月，骏逸天下业主不满业委会账目不清，将业委会“推翻”，（详见骏逸天下业委会被质疑账目不清后散伙，期限内不办交接，业主们“不依教”）。不料，新成立业委会比推翻前业委会更是难上加难，步步维艰。

筹备距今4个月过去了，新业委会因为各种“理由”，至今都无法成立。11月9日下午，骏逸天下筹备组召开工作会议，会上因业委会候选人被实名举报等问题，候选人与街道发生分歧，选举进程再度陷入“暂停”。

“第二、三届业委会选举成功只用了1-2月时间，为什么现在过去4个月了，我们这届还没有选出来？业委会一直成立不起来，我们的公区收益就一直握在物管手里，谁来保障我们的合法权益，这不是一个死循环吗”，业主们不解，多位业委会候选人更是忿忿不平。为此，《重庆房市》记者再次进行了调查。

4个月“龟速”进展，

各种“阻碍”层出不穷

据小区业委会筹备组成员殷先生介绍，小区业委会筹备组于今年7月开始运作，该小组内包括8名小区业主加5名相关部门工作人员，共计13人。小组的核心工作是，在半年的时间内，合法合规地推动业主大会的召开，选举出新一届也就是该小区的第四届业主委员会。鉴于明年1月将实施新的《民法典》，为了赶在此期限前完成业委会选举工作，此次筹备组在成立之初就设计了工作计划表（如下）。据了解，该小区共12栋楼，共计1221户，算得上是一个中大型社区。

殷先生提供的计划表

殷先生继续讲到，4个多月来，发生了一系列状况，严重影响了业委会成立的进程。前面的艰辛过程不必赘述，最近的一次“停滞”，就是来自于此次的举报。

11月9日，骏逸天下筹备组召开例行工作会议，并在小区业主群进行全程直播。原本的计划是对候选人公示结果进行宣布，并安排下一步的工作。谁曾料，街道工作人员通报了有候选人被实名举报的情况，会议陷入僵局。

据介绍，被举报人正是殷先生，其被举报的事由为“未缴纳大修基金”。按照相关规定，如果没有缴纳大修基金，就不能具备业委会成员的选举资格。对此，殷先生解释：自己是购买的二手房，所有的过户手续早已正常完成。对于上一任屋主是否缴纳大修基金并不知情，期间也并无相关部门告知此事。据殷先生了解，由于历史原因，该小区有200多户未缴纳大修基金。

“既然大修基金应该缴纳，我愿意及时缴纳这笔费用。让人不解的是，进入筹备组的时候也需要审核身份，这个也是经过街道审核的，当时并没有出现任何异议，现在作为候选人就出现举报了？因此，举报到底是在什么时间？是无意冒出还是故意使跘？我希望至少能知晓举报时间。

另外，关于是否缴纳大修基金是我的个人隐私，举报人作为个人主体是怎么获得的这个信息，街道组织是否应该对该人获取信息的渠道做出解释和评判？我想知道是从哪个渠道泄露出去的，除了小区物管，我想不到另外的出处”，殷先生讲出了自己的疑惑。

除此之外，现场的业委会候选人还表达了其他疑问：

1、公示有质疑期时间限制，大家曾经在工作群里询问过是否有群众有异议，相关工作人员表示“没有”；而现在出现了举报信，是否是为了拖延选举进程，所以异议就“改头换面”成了举报信（据了解，举报行为可以不受时间限制）？

2、有举报当然必须受理，但街道是否对此做了相关调查，是否做了相关核实和研判？

3、召开业主大会所必需的业主清册及产权资料，物业公司至今没有完全提供，街道是否应该起到督促作用？对于上诉疑问，殷先生称，街道并没有给出令他们满意的回复。

11月12日，殷先生来到住建委大修基金管理处准备缴纳大修基金，但事情并非这样简单。大修基金管理处的工作人员称无法查阅到他是否缴纳大修基金，也不能证明他是否缴纳大修基金，只有看银行能不能查到。

殷先生疑惑的是：是谁以个人名义可以查到连他自己都不知道的银行信息？他提出：作为二手交易房，我自己并不清楚是否缴纳大修基金，也没有不缴纳的恶意。请举报人提供我未交大修基金的证明，如果属实我自动去交，这不应该成为拖延业委会成立的理由。

10月29日，骏逸天下小区业主委员会候选人公示正式张贴，公示期为10月29日至11月4日，异议期也同样是这7日。这也是本文开头所提到的，围绕候选人公示所引发的后续一系列问题。

街道方：高度重视，积极推进

11月10日，记者致电骏逸天下小区所属街道办事处——花园路街道物管科，骏逸天下小区业委会筹备组的街道工作人员简单谈了几句。

该工作人员表示，街道高度重视目前骏逸天下小区选举业委会所出现的问题，正在积极寻求解决的办法。“昨天开会的情况已经上报了，初步的打算是组织召开物业联系会议去解决，但具体的时间确实预计不了。其实出现了问题我们很乐意去解决，这也是一种进步的体现，可以促进我们以后的工作。现在可以说的就是这么多”，该工作人员这样说到。

第三方：必须尽快，争取多赢

在听取了业主代表与街道工作人员的阐述后，记者就此事咨询了《重庆房市》曾经采访过的业内人士，《业主我当家》小程序的开发者陈怀俊。

他预计，明年1月起，业主大会“双过半”将更难，《民法典》物权编要求有2/3的业主参与，届时业主发动难上加难。希望筹备组成员珍惜这次机会，尽快按现有流程要求召开业主大会，争取搭上最后一班车，把成立业委会流程走完。