“今年是过去十年最差的一年，但也可能是未来十年最好的一年”。
这句经典的献词、寄语，正在被一一印证。
对地产来说，2021年是过去10年最差的一年，也的确可能是未来10年最好的一年。大佬们说出这样的金句，只能说对行业心如明镜。
但是，有先见之明的大佬，还是被突如其来的理财危机、美元债危机甚至谣言等，打了一个措手不及，物管江湖里正在闯关的地产二代们也多少有点懵然。
既能“练兵”又能创收，物管行业作为地产二代的试炼秘境，曾让勿爷这样的码农羡慕不已。但在地产阴霾下，二代们的练兵场萧杀气氛浓厚。
01
有的人走了
儿子负责地产，女儿掌管物业，是郭英成的交班逻辑。
2020年4月，90后公主郭晓亭，在佳兆业磨砺两年后的，被委任为佳兆业美好执行董事，主要负责监督公司的投资及融资业务。
事实上，郭晓亭在2018年加入佳兆业集团后，就是负责集团的策略并购、公开发售及非地产业务开发。
查阅其履历，先后担任佳兆业集团、佳兆业金融投资银行部副经理，无一不是和投资相关。
不难看出，郭英成早就为郭晓婷铺就了一条金光大道，挑选了成长最快的物业板块作为郭晓婷的根据地。
可万万没想到的是，佳兆业一笔3亿理财产品未能如期兑付，引爆了佳兆业危机。
为救地产，10月3日，佳兆业美好质押了67.18%的股权，向山高金融发行本金总额不超过1.2亿美元票据，但难解地产之渴，就差卖掉了。
而且这应该是郭晓亭在佳兆业美好的最后一笔投融资业务。两个月后的12月6日，佳兆业美好官宣，郭晓婷辞任公司执行董事兼副主席一职。
据中报数据，佳兆业美好业绩增幅近8成，远在行业均值之上。
所以说，郭晓婷离职，并不是如郑爽一般没有把牌打好，而是大环境使然，大佬眼中，地产终究比物业重要。
好在郭英成并非只准备了一手。在入住佳兆业美好一年后，郭晓婷斥资3.69亿港元购入星岛28%股份，入主星岛，成为大股东，跨入传媒界。
或许，这便是官宣中所说的辞任理由，以投放更多时间于其他公务。
02
有的人来了
12月23日晚间，弘阳服务官宣，“二代”曾俊凯正式接班，担任弘阳服务董事会主席、非执行董事。
此前，弘阳服务已有二代入住，是曾俊凯胞姐，执行董事，副总裁曾子熙。
随着曾俊凯的走马上任，这是物管圈内为数不多的上阵亲姐弟的阵容。
勿爷了解到，曾俊凯过往的经历多集中在弘阳地产公司，有过成都、南京区域的管理经验，但是并无物业公司的管理经验，这次执掌弘阳服务帅印，对其来说也是一次试炼。
相比佳兆业美好郭晓亭退出，弘阳服务曾俊凯接班，主要是由于弘阳地产是年内不多的没有债务危机的房企。
据悉，弘阳地产2021年美元债全部兑付，除了存续中的美元债外，目前弘阳地产无境内债，是市场仅有的四家首批全部“绿档”民营地产企业之一。
既然地产无忧，物管行业现状也在低位，勿爷猜想，曾焕沙大抵是想把比地产还大的物业生意做起来，所以派出了曾子熙、曾俊凯姐弟阵容。
03
有的在坑中
俞昀，作为年龄最小、身价最低的地产二代，年初宋都服务上市时便被推上前台。
如今来看，物管试炼场对其来说，还真是小龙女的“寒玉床”，可能缺少了玉女心经心法，俞昀怎么练都差点意思。
记得宋都服务1月18日上市，结果4天后，其实控人俞建午就因涉嫌内幕交易被调查。就在前几天，调查结果出炉：
没收俞建午交易所得的3680万元，并处以1.4亿罚金。
这比宋都服务2021年中期1.39亿营收还要多，相当于半年白干。要知道，就在8月份，宋都、祥生、宝龙，三家有头有脸的百强房企，还在为5000万保证金对簿公堂，这下好了，又要掏出近1.8亿，可能让宋都服务更加窘迫。
本来俞建午把俞昀推上前台是看中了物管赛道的前景，但别的物企都在高速增长，宋都服务却有点不慌不忙。
勿爷注意到，宋都服务中期营收增速只有19.5%，其中原因之一是，社区增值服务的收入下降了近50%，而这部分利益被宋都股份拿回去了……
虽然俞建午并不在宋都服务担任任何职务，但以71.25%的股权，是实控人无疑。
俞建午挖的坑可能终将由俞昀埋单，见过坑爹的，没见过被爹坑的。
04
有的在瘦身
耿凡超，荣盛发展董事长耿建明之女。虽然在荣万家的高管中没有其身影，但其以中鸿凯盛投资股份有限公司持有8.80%的股权，而耿凡超持有上述公司44%的股权。
勿爷觉得，低调的耿凡超算是隐身的地产二代，在物管圈历练。
不过，耿凡超还未走到前台，荣万家便到了出售部分资产的地步。据荣盛发展债权人电话会议提及，将处置包括荣万家在内的特定资产包，以应对美元债兑付。
规模为王的真香定律下，头部物企都在忙着扩规模，荣万家却走上了瘦身之路。迫不得已，也是无奈之举。
就是不知道，度过危机后，荣万家若不被卖掉，失去的场子能否能找回来。
05
还有的……以上4位地产二代，其中三家都是2021年市场焦点所在，还有更多的二代依然在物管蓝海中争渡，有领先的、有落后的、有求稳的……
如，杨惠妍，碧桂园服务董事会主席，碧桂园服务在其带领下稳坐一姐宝座，无论规模还是营收都保持高速增长，就是股价较去年有所回落。
唯一可受非议的就是配股次数太多，被市场小小的嫌弃了一下，引得碧桂园服务紧急官宣，半年内不会再配股，杨惠妍也不会出售所持股份等等。
宝龙商业许华芳，这个争做长三角前三的男人，一肩挑两担，担任任宝龙地产总裁的同时，还担任宝龙商业董事会主席。
宝龙地产作为绿档房企，虽然也有存量美元债，但全年销售回款目标前11个月已完成89%，还可借旧还新，貌似无虞。
而宝龙商业在其执掌下，中报业绩稳速增长。业绩会上称不与万达、华润比最大最强，这或许是其为什么要说做长三角前三的原因。
此外，还有即将上市的中南服务陈昱含、原地踏步挣扎的烨星集团赵伟豪、世茂服务董事长许世坛、星盛商管董事会主席黄德林等，都是地产二代物管试炼的代表。
因和关联方的关系，上述二代掌舵的物企，关联方好则物企好，否则就有点风雨飘摇。
结语：
2021年，对一些物企来说，是危机丛生的一年，但也可能是蕴藏机遇的一年。
就如勿爷在之前文章中提及的，大佬们已为二代们计划好了一切，若守业有成，创业有道，都会按照剧本的设计去Action。
可惜，连郑爽毁掉其坦途的例子都算到了，就是没有算到关联方理财爆雷和债务危机来的如此迅猛，不是二代们不行，而是一代们太坑。
不过，长期来看，任何行业都不可能顺风顺水，都可能会一波三折。
而且物管行业这波下行，并不是奶牛不挤现金了，而是被拖累的。再说物管行业的极品赛道，以10年周期来看，这点风浪才哪到哪，熬过去就好。
对二代们来说，这样才有难度，才叫试炼，要不就叫坐享其成了
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