今天，我家的小区终于迎来了新旧物业公司交接的一天

shineshi • 2018-10-29 22:43 • 行业动态 • 阅读 14217

文章标题所说的小区，正是我写于去年的上面这篇旧文里第一部分所提到的那个曾经有很多明星名人居住过的小区。从2010年年初至今，我们入住此处已经接近九年。期间，由于孩子的出生，我们曾搬出去过三年左右的时间，于2016年搬回，居住至今。

要说这个小区原来的物业公司有多差，那要看跟谁比。平心而论，非要跟几乎没有物业的老旧小区比的话，那多少还是要强点。对吧？咱是文明人，说话要讲道理，不能上来就骂街。但是，凡事就怕个但是，要知道老旧小区几乎没有物业费（有的话也是很低很低），我们这可是三块多/月/平米的收费标准啊。结果呢？无论从保安、保洁、设施维护等等各个方面来说都比不上附近商品房小区两块多物业费的服务质量，这就说不过去了吧？十几年前暂且不说，据说那时候物业还行，就从我们入住后这九年来说，那真是每况愈下，“王小二过年，一年不如一年”。到了最近一两年，用一位同小区业主的评价来说：“已经没有下降空间”。

今天是个高兴的日子，就不痛说革命家史了。说点正能量的。

自从前几年小区业主委员会艰难成立以来，业主们历经投诉、上访、散步、条幅、媒体曝光、法律诉讼等多种方式，面对旧物业公司的种种干扰、阻挠以及消极不配合，历时多年拉锯战，终于在上个月的法院二审判决之后，送走了十几年前由开发商指派的关系户物业公司，并于今日正式迎来了新的物业公司（据说在全国排名前十）。恭喜业主们。我做为曾经力所能及地参与了前述其中一部分工作的普通业主，也能感到一丝荣耀。自己的事情自己不去努力，等谁呢？

说实话，不亲身经历的话，我真没想到在首都北京，业主想换物业公司竟然是一件如此艰难的事情。据我所知，目前在北京，历时更久而没有换成物业的小区还有很多。如果有人问，有什么经验可以提供给他们的话，我只能以一个普通业主的身份先简单说几点：

1、通过小区业主大会成立业主委员会，这是必不可少的。业主推选的业委会成员，一不能有私心，二要有奉献精神。这第一点，是最重要的，又是最难的。

2、小区业主总体要比较团结，大部分成员有更换物业公司的意愿。在换物业的工作上，业主们需要支持业委会的决策。正所谓“人心齐，泰山移”，如果仅靠几个业委会成员及少数热心业主孤军奋战的话是不够的。

3、信心与坚持。按正常流程来走的话，换物业是一个持久战。成功周期的长短，取决于很多因素，比如业主的活动能力、政府的重视程度以及媒体的曝光度等等。但在大多数情况下，不要奢望在一两年内成事。

出于居住改善、孩子上学等原因，我们于今年上半年签约转让了此房屋（因为各种流程，正式过户还要等到年底前后）。

现在看来，当时的买家以旧物业时期的房价买到了新物业时期的小区，显然是个划算的投资，我也很为他（她）们感到高兴。而对于我们来说，如果当时不卖的话，按照今年的楼市形势，现在的出售难度绝对比上半年时更大（影响我们后续换房），所以也谈不上什么遗憾。本来嘛，买卖从来就不应该是一个甩盘与接盘的关系，双赢才是目的。大家好才是真的好。

行文至此，不由得感慨时光荏苒，住到这里一晃也快九年了。我们的孩子在此期间孕育成长，每天在小区内运动、玩耍，还在小区配套的幼儿园里上了三年学，所以对这个小区还是有很深感情的。另外，感谢这几年来一直不那么热的洗澡水（旧物业锅炉房烧的管道“热”水），锻炼了我们的体魄，让我们这些年很少生病。想来，大概和游冬泳是一样的道理吧。

明年起，我仍然是这个小区的业主（只不过变成了地下车库一个产权车位的业主），所以还会继续关注这里。希望这个小区的未来越来越好。

今天突发感慨，仓促成文，可能有些凌乱，还望读者见谅。最后，请允许我用一个曾经在小区业主间广为流传的笑话做为本文的收尾：

下雨了。疯人院里的病人们纷纷冲进雨中，兴奋地喊着：“快来洗澡啦……”

医生见状无奈苦笑，回头猛然发现身边一位病人稳如泰山站在那里，便问：“你为什么不去洗澡？”只见这位病人微微一笑：“我跟他们不一样，我是***的业主，而他们是一群精神病人。”

医生激动不已：“终于把你治好了！”然后这位业主继续说：“水还得多放一会儿，等水热乎了我就去洗。”