新疆吐鲁克精酿啤酒经销代理
微信咨询13556860160,师先生

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

当你第一次踏入一家公司的大门时,你希望展现在你面前的是什么样的景象?




物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

大门:保安人员有礼貌地向你问好,并迅速为你办完登记手续,开门放行。

写字楼:公司规划合理,环境整洁明亮,你顿时觉得心旷神怡。

办公室:各个写字间宽敞明亮,办公人员各司其职,办公物品摆放整齐,电话铃声井然有序,没有半点喧嚣嘈杂。

员工:着整齐的服装,情绪饱满,工作熟练。


为什么要执行“7S”管理

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)



1.让客户留下深刻的印象,提升企业的形象;

2.提升员工归属感; 

3.减少浪费;

4.安全有保障通过;

5.效率提升;

6.品质有保障; 

7.营造团队精神; 

8.工作场所的安全系数十分高效。


什么是“7S”

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)



物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)


7S构成要素之间的关系

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)



物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)
推行7S活动的四个阶段
物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)


物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

将工作场地内的所有物品分类,并且把不必要的物品坚决的清理掉。将工作场所的物品区分为:

经常用的:放置在工作场所内容易取到的位置,以便随手可以取到。

不经常用的:储存在专有的固定位置。

不再使用的:清除掉

整理中奉行一个“三清”原则:清理(区分)、清除、清爽。

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

所有有用的物品分类,对放置的场所按物品使用频率进行合理的规划,定位、定量需要的物品,能快速取得所要之物。如分为经常使用物品区、不经常使用物品区、废品区等。并做好适当的标识,方法为:


  将物品分在上述场所分类摆放整齐。

  对这些物品在显著位置做好适当的标识。在整顿中鼓励一个“三定原则”:定点、定容、定量,其中对办公室主要要求前两项,如仓库、设备房等则要求“三定。


方法(1)地板油漆标识法;(2)引线标识法;


将工作场所内所有的地方,工作时使用的仪器、设备等打扫干净,让工作场所保持一个干净、宽敞、明亮的环境。其目的是维护生产安全、减少工业灾害,保证品质。方法如:


清扫地面、墙上、天花板上的所有物品。

仪器设备等的清理、润滑,破损物品进行清理。

防止污染,清理污染源 (举例:机房灰尘污染)


清扫奉行一个“三扫”原则:扫漏 (溢出物)、扫黑 (不起眼处)、扫怪 (一切觉得不对劲的地方)。

方法:(1)区域责任制;

     (2)“洗澡活动”

     (3)设备点检、保养;

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

经常性地进行工作整理、整顿、清扫工作,并对以上三项进行定期与不定期的监督检查措施。方法有:


分7S工作负责人,负责相关的7S责任事项。

每天上下班花3-5分钟做好7S工作。


经常性的自我检查,相互检查,专职定期或不定期的检查。

设备检查、通道检查、办公台检查、公共场所检查、文件资料检查;

清洁要奉行“三不”原则:不制造脏乱、不扩散脏乱、不恢复脏乱。


物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

每个员工都养成良好的习惯,遵守规则,积极主动。如:

●遵守作息时间。

●工作时精神饱满。

●仪表整齐。

●保持环境的清洁。

●遵守规章制度。

●形成良好的工作风气。

素养则鼓励“三守”原则:守纪律、守时间、守标准。

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

消除隐患,排除险情,预防安全事故,保障员工的人身安全,保证服务的持续性,减少安全事故造成的经济损失。


人的安全;正确的工作方法、工作流程、工作意识;

物的安全;正确的工具使用方法、工具本身的安全性;

环境的安全;作业现场的安全;


安全活动的实施方法:

1、常检查工作环境。

2、严格按照作业指导书作业。

3、做好各类安全标识。     

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

合理利用时间、空间、能源等资源,发挥其最大效能,从而创造一个高效、物尽其用的工作场所。


●材料与供应品的节约。

1、材料领太多,多余未退料,用错原料;

2、可再用的原料当废料;

3、督导不良,材料浪费;


●机械设备和工具的节约。

1、未进行定期检查,使设备最佳状况;

2、缺乏必要的保养;

3、可修理的以报废处理;

4、缺乏正确的操作;

●人力的节约。

1、管理不善造成人事变动;

2、未使新进人员充分发挥其能力;

3、未使员工了解当日工作目标;

4、正确工作指导;

●时间的节约。

●空间的节约。


办公室推行7S活动要点

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)


物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

●资料整理

●资料柜标识

●桌面资料整理

●抽屉整理

●电脑文件整理

●寻找安全隐患 


资料整理:

所有资料分门别类进行重整

所有文件夹标示编号、责任者、名称、保管期限、定位号

在同一文件夹中用分页纸将不同的文件(资料)分开,以便查找和整理


注意事项:

1、无论文件的厚薄,文件夹标识的长度、宽度都应保持一致;

2、若将文件夹放入文件盒内,文件盒也应有相应的标识;

3、统一文件夹标识的规格和字体


资料柜标识:

所有资料柜明确责任人,并标识

1、文件柜表面贴上标签,且一律贴在门的右上角;

2、文件柜内贴有“物品清单”,且一律贴在右门的左上角。

文件柜内物品必须按照“物品清单”摆放整齐

文件柜内资料必须编号,分类摆放

文件必须装在文件夹内,文件夹必须有文件目录及编号


物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

桌面资料整理:

桌面上明确“待处理”、 “已处理”两个放置处(使用双层资料放置架等),明确标示出“待处理”、“已处理”字样。


抽屉整理:

明确私人物品集中放置区,办公用品放上层,个人用品放下层

整理抽屉中物品,按照一定的规则进行放置。

清除不用或不要物品,留下必需品


电脑文件整理:

整理方式同资料整理

邮箱应随时清理,节省邮箱的空间。(定期清理文档)

备份和归档电子资料

做好电子资料的安全保障工作 


7S活动推行方法

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)


1、5W1H法

2、PDCA循环法;

3、“五现”手法;

4、寻宝活动;

5、定点摄影法;

6、“洗澡活动”

7、红牌作战


5W1H法

通过对需要解决的对象、目的、地点、时间、人员和方法提出一系列得问题,并寻求解决问题得答案,调查作业效率,提高推行7S管理的效率。

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

PDCA循环

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

“五现”手法

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

寻宝活动:在整理阶段后期,找出前期工作中未被及时发现的无用物品,或暂时被遗忘在某个角落的其他物品。


定点摄影法:现场发现问题后,从某个固定的角度将现场摄影备案,在完成改善后,再次摄影,以跟进和解决问题的一种方法。


“洗澡活动”:在清扫初级阶段,组织全体员工对办公场所进行大扫除和清理,使办公场所焕然一新。


“红牌作战”:红牌作战贯穿整个7S管理的实施过程中。红牌是用红色的纸制成的7S问题揭示单,表示警告、危险或不合格。红牌作战的目的在于,找出需要改善的事物和过程,通过增加或减少红牌,发现问题,解决问题。

7S管理始于素养,终于素养,所以我们要注重素养,才会使7S管理免流于形式,才不会虎头蛇尾。

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)

申办物业经理、物业管理师、工程师、建构筑物消防员请点击进入证书 || 物业项目经理、工程师经济师、企业3A认证,官网可查,全国通用

物业管理中“7S”管理活动(建议收藏转发)


本篇文章来源于微信公众号: 中国物业管理资讯

本文转载自互联网,本文观点不代表中国物业管理信息网立场,如侵犯版权,请联系删除。

(4)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
shineshi的头像shineshi管理团队
上一篇 2018-10-13 00:00
下一篇 2018-10-13 00:11

相关推荐

  • 被夸大了的失败经验,无非是变相的成功学

    研究了那么多失败的案例,仍然做不好一家企业

    2017-04-17
    03.0K0
  • 最实用全套物业管理公司工作流程图

    一、管理工作流程图 1.文件控制流程图 2.记录控制流程图 3.人员和培训管理流程图 4.采购管理流程图 5.物业服务管理流程图 6.顾客满意管理流程图 7.不合格品(服务)管理流程图 8.业主投诉处理流程图 二、安保工作流程图 1.安保管理流程图 2.物业管理部工作流程图 3.安保主管工作流程图 4.班长日检查工作流程图 5.样板房安保员岗位工作流程图 6.侧门岗安保员工作流程图 7.巡楼安保员…

    2019-05-22
    016.2K0
  • 业主质疑:公区收益被物管长期掌管,谁来保障骏逸天下业主的合法权益?

    近日,骏逸天下小区有业主向《重庆房市》爆料称,小区物管以小区没有业委会为由长期持有小区公共区域的收益,据称多达400多万,多方投诉未果。小区业主认为,街道并未对此进行监督解决,且在小区成立业委会一事上不做积极推进。 今年5月,骏逸天下业主不满业委会账目不清,将业委会“推翻”,(详见骏逸天下业委会被质疑账目不清后散伙,期限内不办交接,业主们“不依教”)。不料,新成立业委会比推翻前业委会更是难上加难,…

    2020-11-14 生活百科
    02.3K0
  • 中物协会长沈建忠:智慧社区要走出混沌探索状态,需要注意这三点

    中国物业管理协会会长 沈建忠 “混沌”两个字用来形容智慧社区目前的状态非常贴切。但出现这种混沌局面不必苛求,因为当年的互联网初期也是群雄逐鹿,只要初心和初衷是好的,都是为社区服务赋能,为了让服务更简单更有价值,最后一定能殊途同归,走出混沌。 混沌大学大家可能都听说过,是一所没有围墙的互联网大学。创办人李善友对为什么用“混沌”这个词作了这样的解释:一是,任何时代更替时都是混沌不清的;二是,混沌理论就…

    2018-10-14 生活百科
    013.2K0
  • 红星美凯龙与旭辉永升共建商业物业平台 加速从房东到管家转型

    红星美凯龙又有大动作。10月15日,红星美凯龙发布公告称,与旭辉永升服务达成股权战略合作,共建商业物业平台。两家公司将以互惠互利为原则,整合各自在家居家装及物业服务领域的优势资源,在泛居家生活领域展开全面合作。 红星美凯龙是中国家居零售业首家A+H股上市公司。近年来,红星美凯龙一直践行“轻资产、重运营”发展战略,此次与旭辉永升达成合作,将为这一战略提供助力。双方合作共建的“美凯龙物业”将致力于成为…

    2021-10-16
    01.8K0
  • 让分类更长效!南京小区垃圾分类将逐步移交物业管理

    9月26日,南京建邺区南苑街道各小区的垃圾分类工作,正式全面移交物业服务企业负责,为南京全市摸索物业接棒小区垃圾分类作出了有益探索。 即日起,南苑街道各小区物业将承担起垃圾分类管理责任,保障小区及垃圾投放点位周边环境整洁、垃圾分类公示栏和宣传栏内容完整、“宁分类”APP小程序开卡、垃圾分类智能设备投运率100%、点位督导员打卡满勤率100%等。 26上午,在建邺区凤凰和熙一期小区看到,小区设置的 …

    2021-10-01 生活百科
    02.1K0