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因为未买地下车位,物业公司禁止业主车辆进入地库

湖南湘潭,因为未买地下车位,物业公司禁止业主车辆进入地库,一名六十多岁的业主认为,买房的时候地下车位不收费,现在又强制业主购买,遂和物业公司讨要说法,不料和两位保安起了争执,后老人住院治疗,花费6000多元。

因为未买地下车位,物业公司禁止业主车辆进入地库

据老人的儿女表示,当初购房以后,地下车库一直不要收费,但最近物业公司却告诉小区所有的业主,没有买车位就不允许车库进入地下车库,由于将车辆停在小区外,会被交警贴罚单,所以父亲就上前和物业公司理论,没想到在保安亭,遭到了两名保安的殴打,致使父亲住院治疗花费6000多元,但始作俑者物业公司却不闻不问。但物业公司却是另外一个说法,据物业公司表示,因为开发商于近日来管理地下停车位,所以小区地下车位才有了不收费不让进的管理方式,老人在得知后,整日坐在小区门口堵门,一直坐了10多天,导致小区车辆无法正常通行。事发当天,老人喝酒后想要进入保安亭抢门卫的遥控,就与保安产生了争执,但保安没有殴打老人,反而是老人试图抢保安手中的警棍打人,两名保安才合力将老人制服。目前,公安机关已经介入调查此事,谁是谁非很快就会清楚,在此之前,物业公司不会垫付任何的费用。

因为未买地下车位,物业公司禁止业主车辆进入地库


这可真是公说公有理,婆说婆有理,从目前双方的反映来看,可谓是各执一词,所以事情的真相到底如何,需要等待公安机关的调查结果,但无公怎样,先动手打人的行为肯定是不对的,无论是哪一方挑起事端,都必须接受法律的制裁。接下来,就其中涉及的法律知识谈几点看法。

因为未买地下车位,物业公司禁止业主车辆进入地库


1、小区地下车库的车位是否属于业主共有?

关于小区内的车位,大致可以分为两种类型,即经过规划的车位、未经过规划的车位。

对于经过规划的车位,比较常见的是地下车位,而没有经过规划的车位,比较常见的是占用业主共有道路而划定的停车位,比如多数小区地面上的车位,多数都属于未经规划的车位。

因为未买地下车位,物业公司禁止业主车辆进入地库


《民法典》第二百七十五条第一款规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;第二款规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

也就是说,对于地下车位等经过规划的车位,所有权是属于开发商的,小区业主想要使用,只能通过租赁、购买的方式获得,所以在本案中,对于未购买车位的业主,开发商确实是有权利限制其进入的。

当然,本案中业主指出,当初买房至今,地下车位一直是免费的,现在却凭空收费,所以理解不了。

关于这一点,个人认为,如果双方的购房合同中,确实明确约定地下车位免费,则现在收费没有法律依据,反之则纵使之前一直不收费,现在收费也是符合法律规定的。

2、老人和保安的行为应当如何评价?

从目前的情况来看,保安是否动手打老人,还属于事实不清、证据不足的情况,所以对此事尚无法盖棺定论。

如果真如老人的儿女所言,在老人没有任何过错的情况下,保安使用警棍打人,则保安的行为轻则触犯了《治安管理处罚法》规定,处以拘留、罚款;重则构成故意伤害罪,面临三年以下的刑期。

如果事情的真相如物业公司所言,保安并没有殴打老人,而是在制止老人违法行为的过程中致使老人受伤,则保安的行为是否违法就有待商榷了。

但无论怎么,按照《保安服务管理条例》规定,保安都不得有限制他人人身自由、搜查他人身体或者侮辱、殴打他人的行为。

最后,正所谓冲动是魔鬼,无论是本案中的业主还是保安,都有不当的地方,相信警方会作出公正的处理。

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