湖南湘潭，因为未买地下车位，物业公司禁止业主车辆进入地库，一名六十多岁的业主认为，买房的时候地下车位不收费，现在又强制业主购买，遂和物业公司讨要说法，不料和两位保安起了争执，后老人住院治疗，花费6000多元。
据老人的儿女表示，当初购房以后，地下车库一直不要收费，但最近物业公司却告诉小区所有的业主，没有买车位就不允许车库进入地下车库，由于将车辆停在小区外，会被交警贴罚单，所以父亲就上前和物业公司理论，没想到在保安亭，遭到了两名保安的殴打，致使父亲住院治疗花费6000多元，但始作俑者物业公司却不闻不问。但物业公司却是另外一个说法，据物业公司表示，因为开发商于近日来管理地下停车位，所以小区地下车位才有了不收费不让进的管理方式，老人在得知后，整日坐在小区门口堵门，一直坐了10多天，导致小区车辆无法正常通行。事发当天，老人喝酒后想要进入保安亭抢门卫的遥控，就与保安产生了争执，但保安没有殴打老人，反而是老人试图抢保安手中的警棍打人，两名保安才合力将老人制服。目前，公安机关已经介入调查此事，谁是谁非很快就会清楚，在此之前，物业公司不会垫付任何的费用。
这可真是公说公有理，婆说婆有理，从目前双方的反映来看，可谓是各执一词，所以事情的真相到底如何，需要等待公安机关的调查结果，但无公怎样，先动手打人的行为肯定是不对的，无论是哪一方挑起事端，都必须接受法律的制裁。接下来，就其中涉及的法律知识谈几点看法。
1、小区地下车库的车位是否属于业主共有？
关于小区内的车位，大致可以分为两种类型，即经过规划的车位、未经过规划的车位。
对于经过规划的车位，比较常见的是地下车位，而没有经过规划的车位，比较常见的是占用业主共有道路而划定的停车位，比如多数小区地面上的车位，多数都属于未经规划的车位。
《民法典》第二百七十五条第一款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；第二款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
也就是说，对于地下车位等经过规划的车位，所有权是属于开发商的，小区业主想要使用，只能通过租赁、购买的方式获得，所以在本案中，对于未购买车位的业主，开发商确实是有权利限制其进入的。
当然，本案中业主指出，当初买房至今，地下车位一直是免费的，现在却凭空收费，所以理解不了。
关于这一点，个人认为，如果双方的购房合同中，确实明确约定地下车位免费，则现在收费没有法律依据，反之则纵使之前一直不收费，现在收费也是符合法律规定的。
2、老人和保安的行为应当如何评价？
从目前的情况来看，保安是否动手打老人，还属于事实不清、证据不足的情况，所以对此事尚无法盖棺定论。
如果真如老人的儿女所言，在老人没有任何过错的情况下，保安使用警棍打人，则保安的行为轻则触犯了《治安管理处罚法》规定，处以拘留、罚款；重则构成故意伤害罪，面临三年以下的刑期。
如果事情的真相如物业公司所言，保安并没有殴打老人，而是在制止老人违法行为的过程中致使老人受伤，则保安的行为是否违法就有待商榷了。
但无论怎么，按照《保安服务管理条例》规定，保安都不得有限制他人人身自由、搜查他人身体或者侮辱、殴打他人的行为。
最后，正所谓冲动是魔鬼，无论是本案中的业主还是保安，都有不当的地方，相信警方会作出公正的处理。
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